央行的貨幣政策和當(dāng)年的經(jīng)濟環(huán)境密切相關(guān)。回看今年、三年前和2009年，房地產(chǎn)市場都是十分火爆。從2008年往后，央行的調(diào)整方向總的來說是降息多于加息。而降息的原因多是為了釋放貨幣、刺激經(jīng)濟。樓市行情火熱的年份，資金集中于房地產(chǎn)市場，此時降息會加劇樓市風(fēng)險，與“去泡沫”的調(diào)控目標(biāo)也不相符。因此央行一般不會選擇在樓市過熱的時候降息。2016年一二線城市的樓市行情，就像沒有空調(diào)的三伏天，自不必多說了。

央行數(shù)據(jù)顯示，第三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長6.7%，居民消費價格（CPI）同比上漲1.7%；10月份CPI同比上漲2.1%。這預(yù)示著，通貨緊縮的風(fēng)險基本消失了。這也意味著，貨幣政策也沒有了進一步寬松的必要。

報告提到，“貨幣信貸和社會融資規(guī)模平穩(wěn)較快增長，利率水平低位穩(wěn)定運行，人民幣匯率彈性增強。”注意關(guān)鍵詞：信貸和融資較快增長，利率低位運行，匯率彈性增強。通俗地說，就是銀行放出去的貸款增加很快，而且已經(jīng)夠多了，利率已經(jīng)處于較低水平，同時，人民幣匯率的變化難受控制。

影響是否降息決策的，人民幣匯率彈性是個*新而*重要的因素。根據(jù)資本的逐利性，任何一種貨幣在加息的時候都會吸引國外資本把外幣兌換成人民幣；而當(dāng)降息的時候，投資者就會把本幣兌換成外幣，把資金投向海外。所以，中國央行降息，后果就是加速人民幣的貶值。而這，是央行承受不起的風(fēng)險。

國際金融協(xié)會的報告顯示，若不包括中國，則2016年第三季度新興市場經(jīng)濟體獲得資本凈流入，除中國外10個*大新興經(jīng)濟體資本凈流入規(guī)模超過650億美元，創(chuàng)下2014年中期以來*大季度凈流入規(guī)模。

那么，若算上中國呢？在2016年前9個月的時間里，中國領(lǐng)銜的新興經(jīng)濟體資本凈流出2250億美元。其中，中國的資本凈流出3730美元。

央行報告表示，“經(jīng)濟運行對房地產(chǎn)和基建投資的依賴仍然較大，民間投資活力不足，部分領(lǐng)域瓶頸仍未打破，制約增長潛力發(fā)揮，穩(wěn)增長與防泡沫之間的平衡更富有挑戰(zhàn)性。”

其他經(jīng)濟發(fā)展較快的發(fā)展中國家正在吸引更多國際資本，而中國在中國投資的國際資本卻紛紛出逃。別國的吸引力提高了，中國的吸引力下降了，在全球化經(jīng)濟發(fā)展中，這對中國是非常不利的。因為中國還遠沒有達到“不在意外資”的境界，相反，中國的城市化進程遠沒有完成、地區(qū)發(fā)展依然很不均衡，很多制造業(yè)和服務(wù)業(yè)都依賴外企、外資，國際資本能在資金、技術(shù)、就業(yè)等多方面給我們提供幫助。

不降息，也是為了穩(wěn)定債市。10月21日，銀行間債市盤中，中國10年期國債新券買價收益率報2.6350%，持平于此前8月15日的收益率低點，并創(chuàng)2002年7月12日以來新低。發(fā)行國債，是為了回籠資金支持國家建設(shè)。而國債利率降低，居民購買國債的熱情就會降低，因此發(fā)行國債的目的就難以實現(xiàn)。降息勢必會影響債券市場的利率。因此，從這個角度看，央行選擇按兵不動，不降息也是明智的。

2015年以來貨幣和財政政策寬松的累計效應(yīng)依然會在今明兩年發(fā)揮作用。因此，中金證券也做出預(yù)測，2017年基準(zhǔn)利率也將保持不變，而且上半年不會降準(zhǔn)。回顧樓市歷史，2013年停止降息后，2014年、2015年，中國樓市不再是“豬都能上天”的黃金時代，貨幣的風(fēng)停了，銷售也停了，庫存卻增加了。融360房貸預(yù)計，在經(jīng)歷一年多的穩(wěn)定貨幣政策后，樓市或重返寒冬。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！