11月以來，深圳、杭州、南京、武漢等熱點城市陸續再度出臺樓市新政，進一步提升調控等級。新政推出疊加9.30調控潮的雙重威力之下，近期全國房地產市場逐步降溫，成交量下滑，房價漲幅放緩，特別是二手房市場，效果尤為顯著。

政策調控效應下熱點城市二手房成交下滑

在樓市調控政策的連番突襲之下，全國二手房市場”退燒”明顯。

國家統計局數據顯示，10月二手住宅價格環比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個百分點。據房天下二手房數據顯示， 2016年10月，全國28城市二手房成交量4城上漲，17城下跌。進入11月之后，二手房市場降溫趨勢仍在延續。

據房天下查房價數據顯示，第47周全國熱點城市二手房市場成交量呈現出進一步下滑的趨勢，部分熱點城市11月二手房成交參考價格或漲幅收窄或有所下降。

其中，一線城市以北京為例，上周二手房成交5243套，環比下降3.09%，11月參考成交均價56731元/平米，環比下降1.1%。

二線熱點杭州、南京等城市，下降幅度較大。其中，杭州市上周二手房成交套數為1408套，環比下降了19.73%；11月參考均價為22503元/平米，環比上漲了1.49%。

其他熱點城市如東莞、濟南等，也在限購的作用下成交量下滑，成交價格上漲趨勢減緩或下降。以東莞為例，上周成交套數為1359套，環比下降35.1%；11月參考均價為12695元/平米，環比微漲0.31%。

此外，廣州、深圳等城市因近期新房供應量較少，因此二手房成交量有所提升，但與其他城市一樣，受政策大環境的影響，成交均價漲幅也在收窄或下降。

市場預期降低二手房市場呈現新特征、新變化

政策調控疊加的作用之下，近期的二手房市場呈現出的新的特征和變化。

近期，在北京、上海、天津、杭州、南京等多個熱點城市，二手房市場的預期逐步降低，逐步向買方市場轉化，市場報價出現了松動的跡象，房價快速上漲的勢頭得到遏制，一房難求、漲價惜售、臨時毀約等現象減少。

有房產中介人員表示，在七八月份時，之內就要接待好幾撥看房人。現在市場降溫了，購房者不像之前那么著急了，開始觀望了起來。無人看房，自己只能不斷打電話問問之前看過房的客戶是否近期還有買房的打算，可是得到的答復基本是否定的。

有購房者表示，之前的房價漲勢讓人心慌，賣房的人看到看房、咨詢的人多了，就開始坐地 ，于是自己就擱置了買房的念頭。現在好了，不但可以從容的看房、選房，而且還可以議價，這在兩三個月之前是想都不要想的。

市場轉冷 多城二手房價格現松動

看房、買房的人少了，一些著急賣房的人就坐不住了。近期在很多地方都有二手房房東加大議價空間、主動降低出售價格的新聞曝出。

據媒體報道，在上海有房主因急需用錢，將手中的一套86平的房子以單價5.9萬/平的單價、510萬的總價掛牌出售，但周邊的同類房源單價則普遍在8萬/平以上。

杭州申花核心區某小區159平的房源，此前在中介公司掛牌價580萬，近期市場大環境發生改變，房東直接將房子價格一口下調了50萬，但仍然沒有賣出去。

濟南市高新區的一套房源，市場價近14000元/平。本來總房款定價121萬，但是房東對于當前的樓市信心不高，再加上買家觀望情緒的增強，便決定降低價格，88萬就賣了。

以上的三個例子并非個案，近期在很多熱點城市的二手房市場上，這樣的情況還有很多。

近日，住建部曝光了各地查處的30家違法違規房地產中介機構名單，這被認為是年末歲尾對房地產市場調控的進一步細化。

業內人士表示，隨著調控政策及各項管控措施的落實，二手房市場將逐步恢復平靜，價格趨向平穩，一部分剛性需求將會隨之釋放。

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