四季度商品房價格略降鎖定未來房價穩定市場

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：新京報閱讀 435 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

記者昨日從北京市住建委獲悉，“9·30”樓市調控新政實施后，去年四季度全市商品住房成交6.96萬套，較三季度減少28.4%，12月份新建商品住房成交均價3.82萬元，較9月份3.88萬元小幅下調。市住建委相關負責人表示，接下來的工作將在如何落實購租并舉的購房制度，加強長效機制建設，全力確保房價穩定。

　　2016年9月30日，北京發布樓市調控新政，在新政作用下，自去年10月份以來，全市商品住房交易需求回落，量價平穩，市場逐步回歸理性。根據市住建委提供的數據顯示，2016年四季度全市商品住房成交6.96萬套，較三季度減少28.4%，其中二手住房成交量從9月份的3.01萬套降至12月份的1.78萬套，下降40.8%，需求過熱態勢得到明顯緩解。

　　同時，去年四季度的非本市戶籍、二套購房比重為17.7%、21.9%，較第三季度下降2.2個、0.9個百分點，投機投資性購房需求得到有效遏制。

　　價格穩中略降也是樓市新政發布后的重要成效，2016年12月，北京新建商品住房成交均價為3.82萬元，較9月份的3.88萬元小幅下調。

　　國家統計局公布的北京10月、11月價格指數環比漲幅分別為0.6%、0.0%，在全國70個大中城市分別排37位、56位。

　　9·30新政后，北京還進一加大土地供應和結構調整力度，連續推出16宗“控地價、限房價”地塊，結合所在片區在售項目的成交均價，測算每宗地塊的*高限價，通過鎖定未來房價穩定市場預期，以平抑購房人恐慌情緒。

　　對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格，且不接受指導的商品住房預售項目，市住建委一律暫緩核發預售許可證，同時發布通知，加強商品房現房銷售管理，將明碼標價、一房一價的管控措施全面納入現房銷售備案。

　　此外，市住建委還先后修訂發布了《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房現房買賣合同》示范文本，以進一步規范房屋交易行為，保障各方權益，減少矛盾糾紛。近日發布《關于做好存量房房源核驗工作有關問題的通知》、《關于進一步加強存量房交易資金監管的通知》，要求在全市全面實施存量房交易房源核驗和資金監管制度，切實保障二手房市場交易安全。

　　房地產市場執法查處力度也不斷加大，去年10月以來，市住建委聯合多部門對全市199個在售項目和7171家中介機構門店進行拉網式全覆蓋執法檢查，對于違法違規企業依法給予停止網簽、降低資質等級、罰款等處理，并依法注銷250多家開發企業資質。

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