春節前夕，上海突然暫停了對部分類住宅項目的銷售。

　　1月7日上海住建委通過官網發布消息，自1月6日起，上海市住建委會同相關部門，將對上海商業辦公類項目進行集中清理核查，在此期間將暫停網上簽約。

　　在業界看來，類住宅可能受到新政策的管控，可能與投資需求涌入有關。

　　“土地與現房價格倒掛。上海去年有8個區縣出現了經營性用地‘面粉’接近，甚至貴過‘面包’一手商品房的現象。這被業界認為是上海房地產供需失衡加劇的表現，進而促使更多的投資者涌入樓市，投資不同種類的房地產產品。” 中原地產大陸區副總裁劉天旸1月11日說。

　　商辦樓成交破1900億

　　據上海網上房地產的信息，至1月9日上海已有146個類住宅項目，被暫停銷售。

　　對于為何暫停此類項目網簽的問題，上海住建委在官網表示，近期接到了不少關于商業辦公類項目的違規銷售、擅自改建的投訴。“同時，一些項目還在銷售中進行虛假宣傳，嚴重誤導購房人。”上海市住建委方面表示，為保障購房人的合法權益、規范市場秩序，在市場整頓期間，上海將暫停此類項目的網簽。

　　作為樓市產品系列中的組成部分，酒店式公寓為“類住宅”中*為人熟知的產品。

　　分析人士告訴記者，除了酒店式公寓，SOHO、LOFT、服務式公寓等，均被稱為“類住宅”產品。與住宅項目的土地證為住宅、70年產權相比，類住宅項目多數在商業或辦公性質的土地上建造，其產權從30年至40年不等。雖然產權為商辦性質，但其房間布局、使用功能，多介于酒店、辦公與住宅之間，很多情況下被視為公寓類產品而用于居住，因此被稱為準住宅類產品。

　　仲量聯行研究部經理周志鋒表示，由于類住宅項目為商業或辦公性質，因此對樓市有很強投資意愿的購買群體，很難受到限購令的約束。而這類項目受到約束，可能與資金大量涌入類住宅市場有一定關聯。

　　投資者對房地產的追逐，從上海去年成交量的大幅度攀升中可見一斑。

　　據中原地產1月11日公布的報告，上海2016年全市房產出現普漲，新建商品房全年成交量突破7200億元，達到7278.5億元；這一成交量比2015年大幅度增長了19.2%。

　　《華夏時報》記者從中原地產獲得的*新數據顯示，上海2016年商辦樓總成交金額破1900億元，商辦投資意愿度加強，這其中服務式公寓的交易量增長了5.5%。

　　“在上海嚴格執行限購令的形勢下，很多手中持有資金，而被限購令擋在購房門檻之外的投資者在一線城市尋找新的房地產投資領域。與此同時，類住宅商業產權的項目，也將目光瞄準了住宅市場的買家。因此類住宅產品成為相當受投資者青睞的產品，這類項目的成交也非?；钴S。”周志鋒表示。

　　調控細則有待落地

　　上海對類住宅項目暫停網簽，是否意味著接下來上海會出臺更嚴厲的政策？

　　對此太平戴維斯中國市場研究部主管簡可認為，上海接下來不一定會出臺更多限制性的政策。

　　“雖然類住宅項目的銷售受到了限制，但結合市場和政策環境，更多是對2016年執行層面和條款的梳理上，在實際操作上做出進一步的落實。”簡可在接受記者采訪時表示，政府之所以暫停網簽，是為了更好地規范這一類型的產品。未來對商辦類產品的規劃，政府意在通過更好了解這類產品，對其進行更加規范的操作。

　　“需求從住宅涌向其它產品領域。以類住宅為代表的酒店式公寓，比較受青睞；但投資者進入商業和辦公樓的趨勢，則更加明顯?！眲⑻鞎D說。

　　雖然住宅成交量增長數量已經相當可觀，但商業和辦公樓的增長速度，遠大于住宅。與商業和辦公相比，服務式公寓的增長量只能算得上是起步級別。

　　據中原地產數據，去年滬辦公樓成交了479萬平方米，較2015年成交量增加50.4%；商業成交量212萬平方米，成交大幅增加55.55%。

　　分析人士指出，對類住宅暫停網簽只是步，在業界看來，對此類項目后續的細則還有待進一步落實。

　　“現在類住宅只是暫停了銷售，還沒有出臺執行細則。去年相關方面一度出臺了建議，認為可以對商辦用房類型改造為可租屋的適當地放寬條件。但結合當前的政策，可以看出政府想進一步梳理，如何更好地處理這樣的產品。預計接下來政府會落實細則，對類住宅項目做出較明確的指示?！碧酱骶S斯研究部助理董事張琳指出。

　　張琳在接受記者采訪時表示，從近期上海及重慶（樓盤）出臺的政策可以看出，今年房地產政策松動的可能性很低。

　　“投資需求剛剛露出從熱點城市向二線城市蔓延跡象，政府就立即出臺政策抑制這種趨勢的發展。從政府對市場相當敏感，以及反應速度很快來看，今年樓市政策松動的概率非常低。”張琳說。

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