北京房價持續調控，房價將在合理范圍內調整

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：三亞房產信息網閱讀 393 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

國際房地產服務公司高力國際近日發布報告認為，受到經濟減速影響，北京寫字樓市場競爭加劇，2017年整體空置率將進一步上升，而住房成交量受調控影響，將進一步下降，房價將在合理范圍內調整。

在“華北區物業市場2016回顧及2017展望”會議上，高力國際華北區辦公樓服務部業務代表總監周曉駿驊表示，2016年，北京有六個寫字樓項目完工入市，市場總存量同比上升7.3%至約600萬平方米。受經濟增長減速影響，內資及跨國企業均縮減租賃預算，致使市場出現更多縮減面積及搬遷活動。凈吸納量集中于新近入市的項目中，而某些較老舊項目的空置面積增加。

在新增供應的推動下，整體空置率同比上升3.3個百分點至8.0%。就租金而言，北京寫字樓的平均租金仍為全國*高，為330.6元每月每平方米，但部分子市場競爭加劇，致使業主在提供折扣方面更為靈活。投資市場活躍，多數交易位于新興區域。

展望未來，短期內，受經濟下行影響，成本將是大部分行業的主要考量因素之一，這將刺激更多縮減面積或遷至更高效率空間的活動。

2017年，建筑面積總計77萬平方米的十個寫字樓項目將于2017年完工入市，是自2008年以來的供應*高峰。盡管部分項目預租率較高，但寫字樓的供應增長仍將超過需求增長，致使整體空置率進一步上升。

“我們預計2017年的整體空置率將上升至11.9%。而平均租金將面臨更多下行壓力，預計2017年的平均租金將同比下降1.1%。這或將為租戶提供機遇，他們將有機會升級至更高品質的樓宇中，或從業主處獲得更好的服務及便利設施。” 周曉駿驊說。

在住宅市場方面，高力國際華北區咨詢服務部總監夏軍表示，2016年，北京住宅市場先揚后抑，政策環境由松趨緊。在較為寬松的貨幣信貸環境下，北京住宅市場前三季度成交量與成交價均呈現上升趨勢，購買情緒在高端住宅市場中尤為強勁。2016年前三季度，新建高端住宅共成交3119套，同比上漲逾100%。

為應對過快上漲的房價，北京政府于2016年9月底出臺新一輪樓市調控政策。這些措施包括提高*低首付比例，同時強調加大普通住宅與保障房用地供應。新政之下，購房者迅速采取觀望態度并且買賣雙方對房價的預期更為理性，北京住宅市場購買需求于第四季度減弱。整體市場與高端住宅市場成交量均于第四季下降，價格增速放緩。

夏軍認為，2016年12月中旬召開的經濟工作會議明確指出“房子是用來住的，不是用來炒的”，合理引導住房消費。值得注意的是，加強房地產長效機制建設，并且地方政府可靈活調整當地住房政策。“預計北京住宅市場的調控政策將于2017年持續，成交量將繼續下降且價格于合理范圍內調整。”

但就長期而言，高力國際認為，龐大的人口基數和正在推進的城市化進程將支撐中國穩定的住房需求。

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