山東省統計局24日公布2016年全省經濟數據，全年住宅銷售面積突破1億平。青島（樓盤）濟南（樓盤）臨沂濰坊（樓盤）均過千萬，全省357個項目房價過萬元。2016年8、9月份，濟南、青島主城區的區域出現房價過快增長現象。

10月濟南、青島相繼啟動限購、限貸等措施，到12月份，濟南、青島房價環比開始下降。在擴需求、轉用途、增補貼等一系列化解房地產庫存的政策與措施下，2016年全省房地產開發企業現房待售面積4178.1萬平方米，同比下降2.3%，這是自2011年以來現房待售面積實現同比下降。房地產去庫存效果明顯，銷售面積、銷售額雙雙達到歷史新高，帶動房地產企業資金回籠加快。

山東統計局：全年住宅銷售面積突破1億平 青島濟南臨沂（樓盤）濰坊均過千萬

全年商品房銷售面積11789.9萬平方米，增長21.2%。其中住宅銷售面積突破1億平方米，達到10598.6萬平方米，增長24.3%。商品房銷售額6902.9億元，增長27.6%。商品房銷售面積、銷售額雙雙達到歷史*高水平。

從銷售結構上來看，90-144平方米、144平方米以上戶型占全部住宅的比重分別為65.4%、15.9%，也就是說八成以上為剛需和改善型需求。

從銷售區域上來看，面積過千萬平米的有青島、濟南、臨沂、濰坊，依次為1939.2萬平方米、1424.3萬平方米、1012.2萬平方米、1001.5萬平方米，4市合計占全省銷售面積的45.6%，區域的集中度進一步提高。臨沂和濰坊也是步入千萬平米行列。接近千萬平米的還有煙臺（樓盤）煙臺（937.6萬平方米）、威海（樓盤）（912.5萬平方米）、濟寧（樓盤）（843.0萬平方米）。

山東統計局：12月份青島、濟南房價環比下降 全省357個項目房價過萬元

2016年，局部區域房價過快增長勢頭得到有效遏制，穩定了消費預期。

2016年8、9月份，濟南、青島主城區的區域出現房價過快增長現象，10月份濟南、青島相繼啟動限購、限貸等措施，到12月份，濟南、青島房價環比開始下降，分別結束了16個月和12個月的連漲勢頭。

12月份，濟南、青島新建商品住宅價格同比分別增長19.4%、13.4%，分居全省前兩位，第三位煙臺增長5.4%，其余14市都在3%以下，全省房價的基本面相對穩定。

從2016年全省房地產開發企業在售項目看，商品房銷售均價超過10000元的有357個項目，僅占全部在售項目的7.1%，占比較上年提高0.9個百分點；均價在5000元至10000元之間的有1681個，占全部在售項目的33.4%，占比與上年持平；均價在5000元以下項目2999個，占全部在售項目的59.5%，占比較上年下降0.9個百分點。

局部區域房價過快增長勢頭得到有效遏制，在售項目價格基本穩定，對穩定住房價格預期發揮重要作用。

山東統計局：2016年房地產庫存6年來同比下降

在擴需求、轉用途、增補貼等一系列化解房地產庫存的政策與措施下，2016年全省房地產開發企業現房待售面積4178.1萬平方米，同比下降2.3%，這是自2011年以來現房待售面積實現同比下降。

非住宅類商品房庫存仍在上漲。2016年末，全省住宅待售面積2379.0萬平方米，下降5.9%；非住宅類商品房待售面積1439.1萬平方米，增長5.5%。中戶型去庫存好于大戶型和小戶型，住宅90-144平方米中戶型庫存下降*快，下降9.6%；144平米以上大戶型和90平方米以下小戶型分別下降1.4%、1.2%。

山東統計局：2016年新開工房地產同比增10% 后續市場供應充足

2016年房地產去庫存效果明顯，銷售面積、銷售額雙雙達到歷史新高，帶動房地產企業資金回籠加快。2016年，房地產開發企業到位資金8596.1億元，是在建項目完成投資的1.4倍，同比增長17.1%，快于開發投資增速9.8個百分點。

其中，定金及預收款2486.9億元，增長35.9%；個人按揭貸款1177.9億元，增長47.9%；自籌資金3451.6億元，增長3.7%；國內貸款1012.4億元，增長6.3%。

銷售市場向好，新開工面積保持較快增長，后續市場供應有保障。2016年，全省房地產開發企業新開工面積13293.7萬平方米，增長10.4%，增速比上年提高20.0個百分點。青島、濟南兩市新開工面積分別達到2085.4萬平方米、1944.9萬平方米，2市合計占全省的30.3%。濰坊（1282.6萬平方米）、煙臺（1113.8萬平方米）新開工面積也突破1000萬平方米。

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