樓市“脫銷”“一房難求”，房價“暴漲”?假的!我省采取多種措施堅決遏制投機性購房性購房

    熱并冷靜著態勢平穩健康

    海南樓市

    近期，在朋友圈，總能看到海南樓市“脫銷”、“一房難求”、房價“暴漲”等傳聞。那么，海南樓市的真實情況是怎樣的呢?

    記者走訪獲悉，2017年初以來，海南全省房地產保持平穩健康發展態勢。根據省住建廳發布消息，目前來看，盡管在春節前后的強勢銷售帶動下，商品住房庫存有所下降，但全省商品住房庫存仍超過2000萬平方米。為此，海南將在細化“兩個暫停”政策的基礎上，采取多種措施遏制投機性購房，保持市場整體平穩。

    政策 海南將采取多種措施堅決遏制投機性購房

    近期，有個別開發企業、中介機構通過自媒體、朋友圈，大肆宣稱海南樓市“脫銷”及“一房難求”等說辭，惡意編造散布房價“暴漲”謠言，制造房源緊張氣氛，采取違規預售、虛報房價等手段，煽動消費者購房，以達到其提價謀利的目的。那么，海南樓市的真實情況如何?

    記者從海南省住建廳了解到，2017年初以來，海南全省房地產保持平穩健康發展態勢。從目前來看，商品住房庫存有所下降，但全省商品住房庫存仍超過2000萬平方米。

    據了解，2017年季度，海南全省房地產“量價齊升”，這是多種因素共同作用下形成的結果：一是一線、二線城市熱銷的溢出效益，形成了島外居民對海南市場看好的預期。二是優良的氣候環境受到島外購房者的青睞。三是房地產供給側結構性改革成效顯現。四是基礎設施和配套的不斷改善提升了產品價值。

    下一步，海南省將認真貫徹全國經濟工作會議精神，加快推進供給側結構性改革，保持房地產平穩健康發展，防止市場大起大落：一是細化“兩個暫停”政策，因城因地施策。把握好去庫存與調整優化中長期供給體系的關系，實現房地產市場動態均衡。二是加強房地產市場調控。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，采取多種措施遏制投機性購房。同時將加強商品房網簽備案、商品房價格備案管理等。三是開展市場整治，規范市場秩序。加強多部門聯動，對房地產開發企業和中介機構涉及虛假宣傳、囤積房源、捂盤惜售、人為制造房源緊張、哄抬房價、不明碼標價、違規銷售、一房多賣、“黑中介”等違法違規行為，一經查實，頂格處罰，并進行公開曝光。構成犯罪的，移送有關部門依法追究刑事責任。抓出一批典型案例，形成有效震懾。四是提升房地產品質，打造宜居環境。加快水、電、路、氣、光“五網”基礎設施建設，完善學校、醫院、商業網點、文化、體育、娛樂等公共服務設施。加強城市風貌管控，提升城市設計、建筑設計水平，把房地產變成國際旅游島一個景觀。抓緊出臺加強商品住宅全裝修管理的實施辦法，并切實加強監管，促進提升產品品質。加強物業管理，解決物業管理難題，切實提升物業服務水平。

    走訪海南樓市 熱而不燥 中介魚龍混雜

    鑒于海南樓市“脫銷”及“一房難求”，房價“暴漲”等說辭，記者走訪了海口部分營銷，試圖尋找一個真正答案。

    記者看到，海口不少營銷的營銷大廳，看房者確實絡繹不絕。不過，據銷售人員小潘介紹，今年以來意向購房者的確誠意十足，但至于“一房難求”或“脫銷”等狀況純屬虛構。

    外地市民梁先生去年十月看中海甸島一處樓盤，但因工作原因并未購買，今年，梁先生發現這家樓盤均價有所上漲。“我向前一期入住的居民打聽，他們說，這個盤春節期間均價漲了近5000元。”

    記者和梁先生一同到該樓盤的售樓處了解情況。銷售人員表示，對外界盛傳的一些傳言不必全然相信。一套房的*終價格和朝向、戶型、樓層等都有關聯，如果拿樓盤內*便宜的一套房和*貴的一套相比肯定相差很大，但這樣的對比是不準確的。隨后，銷售人員再次初算了梁先生去年看好的那套房，價格的確有所上漲，但并未如傳言所說的大幅上漲。據該銷售人員介紹，目前該盤仍有很多房型尚未成交，庫存充足。

    除此之外，記者在海口中介市場了解到，中介市場仍然存在不少亂象，*普遍的是房源信息不實。在南沙路一中介門店，記者按照貼出的照片詢問，發現三分之一的房源已經不在，而這些房源多為小區條件好、樓層佳、價格低，只是要么“已經賣出去了”，要么“前兩天剛簽了合同，同類別的房可以給您推薦其他小區”……

    觀點 未來海南樓市穩中有漲

    對于今年以來海南樓市的狀態，海南錦誠房地產咨詢有限公司董事長王路分析認為，從春節前期的房價來看，海南房價還是合理的，是一種價值的回歸。春節前后隨著很多資金

    的到位造成一些跟風，包括一些不負責任的炒作制造的不良信號，造成投機性的投資，透支了海南近些年樓市的健康走勢。

    王路說，近兩年國內高技術人才選擇面過窄，出于這種情況選擇投資樓市，繼而海南也承接了一些。“海南樓市的價格從前處于被低估狀態，2000年過熱增長之后，一直處于下滑狀態，造成庫存總量大。對于被低估的情況，從投資角度論，處于洼地，加之島外霧霾的催化，從而帶動海南房價增長。”

    王路認為，2016年海南樓市是個穩健勢頭，這是由于一些根本性變化，如基礎建設、城市更新、 企業的引進，新一輪的產業規化、特色小鎮建設等，可以說海南當時處于又一個良好勢頭。政府也從土地根源上扭轉住宅地產業態存在的問題，總體而言，是很好的狀態。

    對海南未來市場的研判，王路認為是看高的。他說：“目前的這個階段是波段性被投機性的投資炒作的，從政府角度講，要遵循的統一部署，嚴格控制投機性資金流入樓市。”

    而海南房價今后走向如何?王路分析稱，海南的樓市未來仍將穩中有升，結合海南的資源和配套來講，海南目前的房價并不高。海南樓市的客戶群體分為島內和島外。其中以海口為主的樓盤客戶多以常年生活在海南的島內居民為主要客戶，而非海口的樓盤主要針對島外客戶，促使海南樓市漲幅不同。從長遠來講，島外客戶市場的增幅比島內客戶市場增幅會快，但總體而言會共同向上。不過，王路分析說，希望這個向上的過程是“穩健向上”的，而非“快速拉動”。

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