公積金松綁可緩解購房壓力讓調控節奏感更強

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 612 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　日前，包括南京、常州等多個城市的住房公積金貸款政策松動，這些舉動被業內人士解讀為房價下跌壓力之下地方政府的救市之舉。南京市的新調整方案恢復住房公積金較高可貸額度，將較高貸款額度由20萬元/人、40萬元/戶，恢復為30萬元/人、60萬元/戶。另外，已申請過公積金貸款的，出售住房后再購房時，在頭付不低于六成、貸款利率按1.1倍上浮的情況下也可再次申請公積金貸款。

　　限購令在全面推廣之后，一方面已經顯現較明顯的效果，近期一線城市房價開始出現下跌，且跌幅較大；另一方面則使一些剛性需求受到了遏制，而對剛需的遏制如不減壓，有可能會引起其他不好的效果。二三線城市放松公積金貸款，雖然有地方政府減緩房地產市場過冷的意圖，但同時也確實對有居住和改善住房需求的家庭更加公平一些。

　　公積金從理論上講是職工的資產，但卻由于管理上的硬性規定，使得很多職工的資金只能躺在公積金賬戶上，隨著通脹而不斷貶值。有的單位公積金數額較多，而職工并沒有購房意愿，但卻為了能將公積金早日套現，而不得不購房。這個弊端早就已經顯現出來，但卻一直沒有得到重視。此前也曾有一些城市試點，允許用公積金繳納子女學費或用于其他大額消費，但較終大都因政策上的原因而中止。昨日住建部副部長齊驥在十一屆全國人大常委會十三次會議上回答詢問時也談到了這個問題，認為目前雖然允許繳存人提取公積金支付房租，但各地的提取條件苛刻。他表示，住建部正在聯合各個部門，研究修訂公積金條例。

　　公積金集中管理，雖然利大于弊，但管理上過于死板，不但不利于通過公積金調整購房需求，也存在著挪用、貪污等問題。此前上海等多個城市都出現過市政府或是個人隨意挪用公積金的事件，將公積金挪用他途，甚至拿去炒股等。而龐大的公積金同社保基金一樣，都是國民用于養老、購房的保命錢，既需要嚴格管理以防被挪用，也需要精心管理以實現保值增值。但目前公積金保值增值方面一直存在求穩的問題，很難做到與CPI同步，也使得民眾的養老錢不斷處于貶值之中。而較好的解決辦法，還是盡量松綁，增加個人使用的額度，拓展使用的范圍，讓繳存人自己掌握使用，這樣既能分散風險，也能降低貶值的速度。

　　限于公積金的法律地位，在拓展公積金使用范圍上，現在還存在較大的難度，各地的試點也都沒能提供有益的思路，所以還是讓公積金用于居住這個目的較好。公積金的收繳要與適當比例的流出結合，才能更加提高公積金的運用效率，而躺在賬戶上，既是一種浪費，也難以做到保值增值。未來公積金的使用，應當根據繳存額度進行調整，提高流出比例，在提高效率的同時，也增加了繳存的積極性。

　　部分地區給公積金松綁，不應僅從房地產的角度看待，還應從保值增值和提高使用效率的角度看待，這樣才能在進行調控的同時，減緩剛需購房者的壓力，讓調控的節奏感更強。

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