在銷售與資金壓力的重壓下，“少拿地、不開工、緩建設”已經成為房地產企業的過冬策略，裁員無疑是收縮戰線的重要措施之一。廣州市房地產學會副會長曹志偉日前透露，廣州一部分房企發布相關裁員通告。大部分在廣州設有地區公司的地產商，裁員比例在30-40之間，較高的裁員比例高達60。有分析認為，此輪裁員總量會多于2008年。

　　裁員較高達60 遭多數房企否認

　　在限購、限價的強硬政策面前，不少房企面臨資金緊張問題。業內人士預計，2012或將是房企大裁員的爆發期。

　　廣州市房地產學會副會長曹志偉透露，房企裁員一種是以年終考核的方式進行，不過關的直接裁減，另一種是以架構重組的方式進行，把一些沒有項目，暫緩拓展的地區公司直接撤銷。曹志偉表示，大部分房企的裁員比例在30~40，而較高的裁員比例高達60，不過裁員的一般都是地區公司，不在總部。

　　近日，有媒體報道，恒大地產內部發文表示，2012年公司將裁員30。恒大負責人稱，裁員的原因是項目銷售問題。為避免再次出現2009年裁員時比較激烈的矛盾沖突，這次初期只裁10。另有消息稱，恒大地產在建項目已開始收縮戰線，總部主動要求放緩交工日期，施工單位人員減少，付款進度減緩。

　　據了解，此前一些大規模裁員的傳聞，均遭到相關房企否認。2011年年末，房企老大萬科也遭遇過“變相裁員”困擾，傳聞稱其員工“年終獎減半”，萬科總裁郁亮不得不出面辟謠。而對于萬科的現金流問題，郁亮直言:“萬科發工資的錢有，發獎金的錢有，購地的錢也有”。

　　江蘇新城地產股份有限公司董事唐云龍稱，沒有任何裁員計劃。不過他坦言，目前行業處于風口浪尖，還是低調處理比較妥當。

　　地產風險加劇 房企主動調整戰略

　　盡管房企裁員一說尚未獲房產巨頭證實，但日益嚴峻的房產企業生存現狀，以及樓市不景氣房價下滑的事實都在說明，2012也許不是世界末日，但對于房企而言，日子并不好過。

　　此前，“SOHO中國上海分公司拖欠銷售人員工資和年終獎”一事受到廣泛關注。從側面可以看出，房企面臨銷售難、現金流趨緊等壓力。

　　楊紅旭表表示，現在看來，今年裁員總量有可能超過2008年。2008年底很多企業都有裁員計劃，但2009年春天開始樓市又回暖了。但這次情況不一樣，2012年春天包括上半年，樓市不會大規模反彈和回暖，這也意味著2012年很多企業將按照目前的規劃和計劃裁員，否則企業經營會遇到一些問題。“這一次“冬天”明顯會比2008年長。”

　　中國房產信息集團 分析師薛建雄認為，裁員是負面消息，作為公司，肯定不愿意承認。但裁員已是業內的普遍情況，當然也是一種正常現象，因為年末本身就是公司調整人員的時節，再加上整個行業處于低谷期。對于企業而言，裁員是降低成本較直接、較有效的辦法。

　　國泰君安的一份房地產研究報告顯示,，2012年房企資金缺口量將達到1.35萬億元，這一數字相當于2011年萬科銷售額的約11倍。瑞銀房產10日也警示稱，今年一季度末與二季度初是房地產高危期，或出現風險集中爆發、中小房產商資金鏈斷裂、房地產市場洗牌整合。楊紅旭認為，洗牌已經開始，預計到2015年，將有30的房企被洗牌出局。

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