春節(jié)前后本應(yīng)是海南的購(gòu)房旺季，然而今年的歲末年初，卻顯得有些蕭條，市場(chǎng)鎖定內(nèi)地的海南樓市呈現(xiàn)出一種“旺季不旺”的冷清局面，多市縣樓市零成交。

　　往年11月份以后，隨著各地游客涌入海南，均會(huì)迎來(lái)購(gòu)房旺季，尤其是元旦到春節(jié)前后，更是樓市較熱鬧的時(shí)候，各個(gè)樓盤的售樓就像是新開辟的旅游景點(diǎn)，吸引了大批購(gòu)房者前去洽談，相比于2009年開盤售罄的火爆場(chǎng)面，今年冬季的海南樓市則顯得門庭冷落。

　　記者走訪了海口市眾多樓盤售樓，發(fā)現(xiàn)大部分都是特別冷清，有些售樓不但沒(méi)有訪客，連前臺(tái)的工作人員都回到了各自的辦公室，悠閑地喝茶、聊天、上網(wǎng)。以位于秀英碼頭對(duì)面的福隆廣場(chǎng)售樓為例，訪客記錄上，1月份以來(lái)僅有不到10條來(lái)訪記錄，人數(shù)較多的1月4日，也僅有4條來(lái)訪記錄而已。

　　樓盤促銷和優(yōu)惠也沒(méi)有得到購(gòu)房者積極回應(yīng)。據(jù)海口某樓盤置業(yè)顧問(wèn)李詩(shī)介紹，該盤較近一直在做“購(gòu)大小” 的優(yōu)惠活動(dòng)，購(gòu)106平米的戶型一套，76平米的小戶型。即便如此，效果并不盡如人意，平均每天只有7-8撥訪客，每個(gè)月僅能售出3-4套房。海南福隆集團(tuán)有限公司置業(yè)顧問(wèn)王和超說(shuō)，雖然推出了購(gòu)房精裝的優(yōu)惠，但是目前形勢(shì)依然嚴(yán)峻，預(yù)測(cè)春節(jié)期間效果也不會(huì)很好。

　　與樓市的冷清相對(duì)應(yīng)，2011年全年海南樓市成交價(jià)也呈現(xiàn)出漲停局面。據(jù)海南搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，2011海南新房報(bào)價(jià)總體呈現(xiàn)停漲趨勢(shì)。截至2011年12月31日，海南共有338個(gè)在售項(xiàng)目，其中141個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格與年初持平，占比41.7%。多數(shù)樓盤在年初的2-3月出現(xiàn)漲價(jià)情況，但到下半年漲幅縮小。此外，還有72個(gè)新盤降價(jià)，占比21.3%，其中普通住宅單價(jià)降幅在100-4000元/平方米，高端別墅類單價(jià)較高降幅達(dá)1200元/平方米，單價(jià)降幅在1000元/平米以上的樓盤占降價(jià)總量的43.1%。

　　監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2011年，海南14個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)市縣商品住宅成交44646套，成交面積403.76萬(wàn)平米，同比2010全年商品房銷售面積854.73萬(wàn)平方米下降52.76%，商品房成交市場(chǎng)2008年以來(lái)頭降。

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