在會議上指出，要鞏固房地產市場調控成果，促進房價合理回歸。 強調，要繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。采取有效措施增加普通商品房供給。做好保障性住房建設和管理工作。

　　這是從2009年本輪樓市調控以來， 第五次明確提及“促進房價合理回歸”。這個講話也有一個亮點就是把投資性需求和投機性需求相提并論，一起被列為了被抑制的對象。人們一般以為，樓市投機確實可惡，但是房地產投資無可厚非，抑制樓市投資是不是應當？要深入分析這個問題，人們肯定要先弄清楚，何為投機型需求？何為投資性需求？

　　如果要是要購房人承認自己是投機者肯定不現實，甚至公開承認自己是投資的都很少，有人已經三套房子了，還要說自己是購房自住需求。我以為所謂的投資應該是以房租盈利的購房行為，但是現在這種情況下，房租甚至沒有利息高，哪有人會投資房產賺房租？可以說所有購房人都是以房價上漲作為購房盈利的基本出發點，把房價只是上漲不會下降作為購房的理由，恰恰就具備了投機的基本要件。

　　因此，現在中國樓市除了自住以外，基本上都是投機行為。其實，投資和投機本來也沒有一條嚴格的界限。總理這個直接點出把樓市投資作為抑制的對象，更深層的意思就是點明了，中國未來將是一個自住需求的房地產政策。這點總理還沒有明確地講出來，但是意思已經很明確了。這層窗戶紙為什么還不捅破呢？

　　記得這輪調控剛開始的時候，總理的講話還是抑制房價過快上漲，那時候，我就說，房價如果只是抑制上漲的話，那一定是不可能完成的任務，什么叫過快？什么叫高房價，這種模棱兩可的語言，與嚴厲的調控目標不搭調。當時確實就有知名開發商說了，總理和沒有說要房價下降呀？

　　就是這種輿論，讓房價遲遲降不下來，也讓調控處于被動狀態。后來，政府明確了房價理性回歸的目標，也就是明確了要房價降的要求，于是開發商就開始從了，房價應聲而落，調控局面一改以前的被動局面。這也就是總理這次說的，鞏固房地產市場調控成果之成果。

　　較近，我們看到，一些地方政府還在調控措施上試探決心，不斷有關于一些城市放松限購的消息傳出。而一些開發商和地產界專家更是大膽地預測2012年樓市調控必然回頭，昨天還有人預測房價在今年漲20%，明年上漲50%的瘋狂言論。

　　關于樓市調控的爭論在過年之后陡然升級，可能與這個春節房市交易量大幅度下跌有關系。當然，我們也看到，所謂的房價再漲論，樓市調控回頭論不能說一點道理沒有。但是他們找出的理由多是國際經濟危機，中國保增長的壓力等等。

　　但是，中國的樓市這么多年以來早就不再僅僅是經濟問題了，建立一個穩定的，讓老百姓有房住，讓有錢人住好房的制度才是我們調控的根本目標。這個目標就是要放房價回歸到合理的空間，有人問什么是合理空間，我覺得所謂合理房價就是絕大多數人都能購得起房的房價，無論是不是貸款，或者是多少年的貸款，總之是要讓人們依靠自己的力量能夠有房住。

　　如果有了這樣的目標，我們就知道了，現在的調控是不是應該放松，現在的房價還有多少往下降的空間。我認為，從政府的文件里正式明確這樣的一個調控較終目的是有必要的。必須明確調控的較終目標就是建立普惠制的住房制度，既然已經不再允許房產投資，就可以說保障一家一套房的制度是必須的，為實現這個目標出臺房產稅也是不能回避的，加大交易稅也是可以理解的。這次調控如果再把這臨門一腳踢出去了，關于調控的很多問題也就迎刃而解了。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！