地方政府樓市玩火是得寸進(jìn)尺

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 閱讀 866 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　近段時間，中山、蕪湖等十?dāng)?shù)個城市頒布新政，22日上海也爆出出臺“外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質(zhì)，即可以購購套房”的政策，諸如此類，似乎令房地產(chǎn)市場一時春風(fēng)得意。

　　不過由于與表態(tài)的不一致，較終只是曇花一現(xiàn)而已。是給地方澆冷水？還是地方政府得寸進(jìn)尺？政府樓市“救市”是否有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展呢？

　　頭先說，政府的嚴(yán)控目標(biāo)是堅(jiān)定不移的，也是總理和副總理多次強(qiáng)調(diào)的，比如1月31日，在國務(wù)院第六次全體會議上，總理就強(qiáng)調(diào)“要鞏固房地產(chǎn)市場的調(diào)控成果。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價合理回歸”。

　　那為什么地方政府會做出可以“救市”的判斷呢？我認(rèn)為或許是在強(qiáng)調(diào)堅(jiān)定調(diào)節(jié)的同時，也強(qiáng)調(diào)了滿足剛性需求、加大普通商品房的供應(yīng)的重要性，這必然在一定程度上激發(fā)了地方政府、開放商、購房者等相關(guān)方對房市政策微調(diào)的猜想。同時我也認(rèn)為這是地方政府在利益驅(qū)使下對政策底線的一種試探。

　　這種試探無疑打亂了調(diào)控的部署，如果成型，則勢必各地會紛紛效仿，較終會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場政策的大崩盤，到時調(diào)控的成果將成為一句空話。種種數(shù)據(jù)和現(xiàn)象表明的調(diào)控政策成果是顯著的，是有利于房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定的，此時的地方“救市”是一種不負(fù)責(zé)任的行為。因此說不是給地方政府潑冷水，而是地方政府得寸進(jìn)尺，是為保地方GDP政績和地方財政稅收收入為目的的一種自私行為。

　　如果地方新政蔓延開來，投資性需求或再次嗅到商機(jī)，這對于我國正處于城鎮(zhèn)化建設(shè)的當(dāng)口顯然是弊大于利的。

　　我認(rèn)為，對房地產(chǎn)市場現(xiàn)階段仍然要圍繞著政策，同時出臺和完善土地、稅收等制度性建設(shè)，做到能長期調(diào)控房地產(chǎn)市場，避免房價的起伏過大，這樣才能有實(shí)現(xiàn)“大庇天下寒士盡歡顏”的希望。

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