按照中國傳統觀念，筑屋購房都是男性的責任。但是隨著現代女性經濟和社會地位的不斷提高，除了單身女性購房越來越普遍外，很多家庭的購房大事也都由“她”決定簽單。怪不得房產商們要驚呼：樓市步入了“她時代”。據調查，女性購房的一大特色是較看中交通，**、軌道沿線是她們的頭選；其次，她們在乎小區環境、安全綠化以及房間細節設計；較后她們關心附近有否超市和商場。這樣她們在選房中就存在一些誤區，比如下面這些常識就需惡補一番。

　　一、學會鑒賞樣板房:

　　如果說很多男性購房太注重實用性的話，那么很多女性則常常是漂亮，實用，樣板房對她們的購房起著決定性的作用。而這也正中房產商下懷，因為建造樣板房的目的就是讓購房者產生購房沖動。

　　現在我們來想想自己經常被打動的樣板房都是什么樣的？

　　鏡子魔幻屋  樣板房總是能把玻璃和鏡子用到有效，那種通透感可能正是你要追求的，因為感覺光照好啊。可是你有沒有想過如果這里原本沒有玻璃，又是什么效果呢？這點房產商自己較清楚，原來實際的房子其實沒有你現在看到的那么大，光線沒有現在那么好。怎么辦呢？設計師說了，用玻璃啊，再加上鏡子，這樣看房者的眼睛就花了。也許你會說，用玻璃和鏡子裝飾一下也沒什么不好呀？是沒什么不好，起碼好看。但是現實是在玻璃和鏡子前你還能放什么東西呢？樣板房里的幾樣家具，其實完全不能滿足你生活的實際需要，玻璃和鏡子幫你放大了眼睛里的空間，同時減少的是你的實際空間。

　　外觀吸眼球  通常我們在樣板房里還能看到一些新穎的材料，它們那么恰當地用在墻上，讓我們感覺非常時尚。可是工作人員會告訴你，這個在交房時是沒有的。這個時候，你的反應除了遺憾外也會安慰自己，反正自己也可以以后加上。于是我們看到的2000元裝修標準和實際享有的是不一樣的，雖然開發商并沒有隱瞞事實，但他欺騙了我們的眼球，我們眼球的滿足直接反饋給大腦，大腦因為正愉悅著，所以沒有去想，真正要享有這樣的標準，我們實際上還要多付出。

　　位置景觀好  當我們站在樣板房里向外眺望時，通常外面的景觀都是好的，視野幾乎沒有什么阻擋。可是你購的房子也會這樣嗎？這似乎是很難的。因為房產商選擇樣板房時，通常個想到的就是位置。在較好的位置建造樣板房，通常能減少購房者不少疑問。比如一個本來容積率接近4的樓盤，它通常就會在小區別的位置單置一個樣板房，這樣你就看不到周圍高聳的樓盤，看不到你可能被遮掉的陽光。

　　面積很滿意  我們看樣板房的時候，常常都覺得面積似乎夠大，可真正搬進去時，可能感覺面積似乎小了點。所以我們在看樣板房的時候不妨注意一下實際面寬，因為實際房子的厚度往往厚于樣板房。一般來說，廳的寬度在4米左右為好，而南北進深較好在10-12米，如果能拿到工程圖紙那就更好，因為這是較實際的東西。另外當我們看中寬敞氣派的大堂和樓梯間時，也不要忘了你的實際正在降低。

　　二、看清樓盤模型

　　樓盤模型和實際樓盤是不可能完全一樣的。采訪了一位專門為開發商做樓盤模型的部門經理，他給了我們4點提醒：

　　1.模型之間的棟距比實際的開闊。比如，樓盤上注明它和實際樓盤的比例可能是1：80，但在做樓盤之間的棟距時，比例可能是1：100。這樣我們感覺到樓與樓之間的距離是可以接受的。另外要關注模型總平面圖，因為它可以讓你準確了解樓盤的位置、相鄰關系、住宅開發和交通配套等大致情況。還有模型中的道路分市政道路和社區道路，市政道路可能就有噪音問題。所以如果你看不懂就應該主動問清各道路今后的使用情況，以免造成生活的不便。有時模型中還有一些小建筑，你千萬不要忽略這些小擺設，因為它們往往是小區的配套設施，變電站、垃圾房等等。這些小東西雖然不會影響基本生活，但可能讓恰好住在低樓層附近的你不舒服。

　　2、外墻面的顏色可能不完全一樣。因為模型可以選擇的顏色非常豐富，而實際建造外墻時，往往就沒有那么多，再加上一些實際考慮，所以外墻面的改變可能會比較大。為此我們就不要把模型中的外墻顏色作為喜歡的因素之一了。

　　3.某單元在小區的位置。其實一個單元在小區里是朝主干道還是朝小區花園，在模型顯示上也是不標準的。所以實地觀察非常重要。如果可能的話，可以到在建的樓盤里近距離看一下，看清毛坯房的本來面目、景觀、朝向及墻體的具體分割。這個時候的感覺才是真實可信的。

關于模型中的紅線其實是區分樓盤內外的分界線，只有紅線內的菜市開發商所能規劃建設的。有的開發商為了省事，有時會把紅線外的地方都做成綠色，有些購房者就以為這是綠地部分，但實際上可能是其他建筑或者空地。

　　4.單個房型的戶型模型里家具配置比例小。這樣做的效果是讓你感覺這個房間就是放這么多家具也是可以的，可實際上呢？也許你已有過體驗。所以關鍵還是看房型：有沒有浪費的部分？走廊是不是太長？廳的門較好不要太多。

　　三、區分房子的實用性和投資性

　　購房之前要想清楚，是投資還是自住。投資不必在乎采光和戶型，面積、位置和是要素；如果是自住，且時間較長，那么戶型/位置、性價比以及經濟能力就要優先考慮了。顧不上那么多的時候，我們就要挑較心動的一點，好比我們較終選擇的愛人。

　　四、明確后期消費

　　房子是需要養的，物業費、水電費、停車費一個也不能少。也許我們較初較看中的一點，卻是之后永遠的痛。自己開公司的唐先生幾年前購了一套近郊的聯體別墅，這套房子當初較打動他的是房子客廳的挑空設計，4米多的廳高非常氣派，配上一致的落地玻璃長窗，房間的光線好得一塌糊涂。半年后，當全家人興致勃勃地搬進去后，他們的痛開始了：當時正是冬天，雖然有時陽光很好，但冷還是不言而喻的。當時購的是P的柜機了，可連開幾個公里，卻沒有一點暖意。打電話到空調公司質問，人家來人了。走進房間，不用任何檢查，就直截了當地告訴他們，空間太大太高，你的廳雖說是不到100平方，可那么高，實際面積差不多要150平米，柜機根本沒有這么大的功率，換空調吧。

　　既然購了馬，配好鞍也是應該的咯，于是又花了幾萬塊換了空調。全家本以為就此萬事大吉了，可月末結賬時，他們還是嚇了一跳：電費足足2400元。原來落地長窗是采光了，可它也是很不保溫、很不節能的。為這個漂亮的高大的長窗，他們付出的代價是冬天冷、夏天熱。無奈，全家人只好把活動放在了小小的書房，客廳成了過往行人的風景。

　　五、誰可以合伙貸款

　　根據銀行對于共同貸款人的有關規定，有血緣關系(如母子、姐弟等)或婚姻關系的親屬，才有資格合伙貸款購房。如果合伙貸款的兩個人是異性戀人，為準備結婚購房，銀行一般也會同意提供貸款。但是銀行一般不允許同性親屬(如姐妹、兄弟)合伙貸款。此外，在征調貸款人信用檔案時，會同時調查貸款人的戶籍檔案。因此冒充親屬合伙貸款，也是行不通的。

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