今年2月以來(lái)全市樓市成交一直處于上行軌道，一二手房成交量均出現(xiàn)大幅上漲。不過(guò)，成交回暖所導(dǎo)致的市場(chǎng)心態(tài)變化卻成為了樓市的一股暗流。

　　筆者走訪德佑地產(chǎn)中凱店時(shí)了解到，近期作為靜安區(qū)大盤(pán)的中凱城市之光，不論購(gòu)賣(mài)和租賃都十分旺盛，今年以來(lái)，僅德佑地產(chǎn)就成交了該項(xiàng)目的6套二手房源，而租賃的房源更是達(dá)到26套。但是這樣的行情卻也逐漸導(dǎo)致部分二手房業(yè)主認(rèn)為市場(chǎng)已徹底好轉(zhuǎn)，議價(jià)空間逐漸縮小，如近期成交的一套中凱城市之光房源，總價(jià)680萬(wàn)元，僅比原先報(bào)價(jià)下調(diào)3%，而租賃市場(chǎng)方面則保持著每季度100-200元的租金上漲速度。類(lèi)似的情況在不少市樓盤(pán)都有出現(xiàn)。

　　市二手房業(yè)主縮小議價(jià)空間，主要是出于對(duì)樓盤(pán)地段價(jià)值的自信，和對(duì)市場(chǎng)的長(zhǎng)期看好，只要市場(chǎng)稍有回暖跡象，即會(huì)令其降價(jià)意愿大減。即便部分房源購(gòu)購(gòu)年數(shù)較長(zhǎng)，可降價(jià)空間較大，業(yè)主仍會(huì)為了獲取更大收益而不輕易降價(jià)。而目前能做出較大幅度降價(jià)的業(yè)主多為亟需資金或者對(duì)于市場(chǎng)持悲觀態(tài)度者，這類(lèi)人群數(shù)目較少，且他們的房源一旦放出，很快就能成交，想要靠他們長(zhǎng)期支撐起市場(chǎng)，有較大難度。另一方面，近期市場(chǎng)的回暖與去年調(diào)控實(shí)施以來(lái)蓄積已久的需求爆發(fā)有較大關(guān)系，這些需求的釋放能持續(xù)多久，也存在著疑問(wèn)。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為：3月全市二手房成交在16000套左右，相比2月10000套出現(xiàn)了大幅的增長(zhǎng)，更是2011年1月以來(lái)的成交較高值，不過(guò)與2009年25000套的月平均成交還是具有明顯的差距，因此我們對(duì)于后期二手房的走勢(shì)保持著謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。在政策和市場(chǎng)環(huán)境并未明顯變化的情況下，成交量大起大落的走勢(shì)出現(xiàn)可能性相對(duì)較少，而15000套的二手房成交是上海市市場(chǎng)的生命線，那么在次成交量之上，中介公司也能夠得到較好的發(fā)展，而房?jī)r(jià)也不會(huì)隨著成交的穩(wěn)定而穩(wěn)定，大漲大跌的可能性幾乎不存在。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！