上房置換凌經理：參展房次新房多二手房價難再下跌

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 638 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　新浪二手房訊(編輯呂霄云) 2012年第14屆上海一二手房交易展示會于4月6日(周五)至8日(周日)在上海東亞展覽館舉辦，參加此次房展會的有近50家上海知名一二手房企業，參展房源中有大量總價150萬元內的親民房源。

金豐易居·上房置換企劃部經理凌先生

　　新浪樂居在房展會的天現場采訪到了金豐易居·上房置換企劃部經理凌先生，請他介紹了上房置換本次參展的情況以及對目前二手房市場的分析，凌經理提醒廣大購房者，此次參展的房源性價比優勢突出，二手房價格再降的可能性小，購房者該出手時就出手。

　　參展房次新房為主性價比優勢突出

　　凌經理認為目前市場上已積累了一定數量的剛需客，當被問及此次參展的情況時，凌經理說，今年參展的情況與往年差不多，特點在于參展房源的性價比優勢更加突出，“往年參展的房源可能有好有壞，而今年參展房源性價比普遍比較高，而且除了參展的，各門店的好房源選擇余地也很大。”

　　此外，據凌先生介紹，此次參展房源有大量次新房，一改往年以老公房為主的狀況。上房置換本次主推的房源都是價格比較低的，且多為市區的，價格在200萬之內。感興趣的市民可以在本周末前去現場了解。

　　二手房價格再降可能性小

　　凌經理認為目前市場觀望情緒比較重，“市民已經有了購房的欲望，但同時因為宏觀調控的因素，市民對房價存在下跌預期，因此市場再一次產生了觀望情緒，而在更早一些時候，很多觀望者已經出手了。”凌經理說，今年3月份二手房市場成交情況不錯，這一波“購房潮”主要是因為銀行貸款放松后，市民購房比較活躍。被問及“對2012年上海二手房市場接下來的走勢如何預判”時，凌經理連連搖頭，“不樂觀。市場成交情況并不以市民的意志為轉移，而是以銀行、各方面的政策壓制有關，政策壓制下市場成交情況肯定不好。”

　　此外，凌經理說，雖然現在二手房的價格還在底部區域，但已經不是較低。銀行不放貸時，全額購房者購到的才是較低價，現在銀行放貸了，房價也會稍微起來。購房者再等待房價降低是基本沒有希望的，因此，他建議購房者該出手時就出手。

　　“購房就像找對象，找到合適的較重要，對于20——40歲的年輕購房者，有60萬可以考慮購100萬的房，有200萬可以考慮購380——400萬的房，房子是一輩子的，購到合適的才較重要。”凌經理建議道。

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