滬出新規租住廉租房滿一定年限后可申請購購

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 658 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　昨天，上海市人民政府辦公廳轉發了一份由市住房保障房屋管理局制訂的《上海市廉租住房實物配租申請條件和配租標準》，新規進一步放寬了廉租住房實物配租申請條件，在原基礎上，將實物配租申請范圍擴大到符合廉租住房申請條件的2人 (含2人)以上、人均住房居住面積5平方米以下(含5平方米)的家庭。

　　實物配租與共有產權房銜接

　　根據文件精神，符合本市廉租住房申請條件且具有下列情形之一的城鎮戶口居民家庭，可申請廉租住房實物配租，包括老年夫婦家庭；殘疾人員家庭；重大疾病患者家庭；完全喪失或者大部分喪失勞動能力人員的家庭；烈屬、因公犧牲人員家屬；曾獲得省(部)級及以上勞動模范稱號人員的家庭；曾獲得全國“三八紅旗手”或者兩次獲得省(部)級“三八紅旗手”稱號人員的家庭；1966年底以前歸國華僑的家庭；申請家庭人數在2人以上(含2人)且人均住房居住面積在5平方米以下(含5平方米)的家庭。

　　新規指出，經批準可轉化為共有產權保障房(即經濟適用住房，下同)的廉租住房(以下簡稱“可轉化的廉租住房”)供應給實物配租申請家庭租賃居住滿一定年限后，申請家庭具有支付能力并符合共有產權保障房申請條件的，可以按照共有產權保障房有關規定申請購購。具體辦法，由市住房保障房屋管理部門另行制定。

　　廉租房面積人均10平方米

　　房源供應標準方面，廉租住房實物配租的配租面積標準為申請家庭已有住房面積與廉租住房保障面積的差額。廉租住房保障面積為人均10平方米。

　　同時，廉租住房較小按照成居室供應。根據供應的房源情況，允許申請家庭在配租面積基礎上放寬一定幅度，選擇租賃廉租住房。申請家庭的較小選房面積原則上不少于居住面積10平方米；選房面積原則上不得超過配租面積的1.5倍，且該面積不是必須達到的選房面積標準。

　　申請家庭選擇可轉化的廉租住房，可以按照本市共有產權保障房供應標準，租賃成套住房。

　　租金按市場租金80%確定

　　新規指出，廉租住房的租金標準，由實施實物配租的住房保障機構參照住房所在地市場租金的80%確定，報同級價格主管部門和住房保障房屋管理部門核準后執行。住房所在地市場租金，經符合條件的房地產估價機構評估產生。

　　核準后的廉租住房租金標準在廉租住房租賃合同期內不變。租賃合同期滿重新簽訂租賃合同的，應按屆時重新核準的廉租住房租金標準執行。

　　選擇的廉租住房面積未超過配租面積1.5倍的，且根據本市廉租住房租金配租對象的分類規定，享受基本租金補貼標準的申請家庭，按照家庭月可支配收入的5%承擔自付租金；享受基本租金補貼標準70%的申請家庭，按照家庭月可支配收入的6%承擔自付租金。

　　申請家庭選擇的廉租住房面積超過配租面積1.5倍的，超過的面積由申請家庭按照廉租住房租金標準的30%承擔自付租金。

　　政府可有條件減免自付租金

　　廉租住房實物配租的租金補貼為廉租住房租金標準扣除申請家庭自付租金以外的差額部分。廉租住房實物配租的租金補貼，列入區(縣)年度廉租住房資金預算。