普通住房標準調整掀促銷熱潮二手房趨活躍

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 421 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　自3月1日起，上海將調整普通住房標準，大幅增加的普通住房令開發商們看到了撬動銷售的希望。較近，外圍樓盤的供應明顯增加，蟄伏了一段時間的上海樓市逐漸蘇醒，新一輪促銷熱潮悄然掀起。

　　前昨兩天，上海共有4個住宅項目入市，推出了800余套新房源，環比前一周末飆升了60.9%。其中有3個地處寶山區，壟斷了此次周末超97%的供應量，并伴有大幅度的讓利活動：一個項目優惠5000元/平方米，一個較高每套優惠100萬元，一個以8888元/平方米的售價，成為目前寶山區較便宜的樓盤。

　　統計顯示，自春節長假以來，上海樓市供應一直處于低谷。1月16日至2月12日這四周，僅有3個項目新推了200余套房源。不過在蟄伏了近一個月之后，眾多開發商開始準備發力推盤。2月13日至19日這一周，有5個住宅項目開盤，推房量超500套，環比此前一周大幅上升了900%，且絕大多數都取得了不錯的銷售成績。

　　造成這種現象的原因主要有兩點。一是，即將于3月份實施的新普通住宅標準，使得普通住宅的涵蓋面將大大增加，尤其是外環以外，這可以使購房者的購房成本有所下降；二是，較近開盤的項目，延續了去年底“以價換量”的策略，紛紛給出了較大的優惠，優惠幅度的達到了85折，預示樓市新一輪的促銷熱潮即將到來。

　　3月份，預計開發商們會各顯神通，充分展示其打折促銷的功力。一項截至2月24日的統計顯示，今年3月份上海將有205個樓盤有打折優惠措施，環比2月份的192個上升6.8%；同比去年3月份，將大幅增加115.8%。其中25個項目為新增優惠項目，主要集中于中環以外的地區。各區縣中，浦東新區有望以37個優惠樓盤的數量，繼續蟬聯打折促銷榜頭，占全市優惠盤總量的18%。松江區和青浦區分別以30個和26個優惠樓盤位居二、三席。此外，3月1日起新實施的普通住房標準，使嘉定新城絕大多數項目納入了“新普通住宅”的范疇，從而使嘉定新城成為的受益區。

　　普通住房標準即將調整，也使近期二手房市場熱度有所回升。“相比春節前，近期二手房交易表現活躍不少。”據上海中原地產松江區大學城分行經理楊剛介紹，春節過后，雖然該板塊的二手房市場掛牌量和掛牌價格與節前基本持平，但是門店的來客量提高了30%-40%，成交量與節前相比也提高了50%左右。目前，該區域總價100萬-120萬元的房源賣得較好，“以購購100萬元、90平方米以下的頭套房為例，普通住房標準調整后，可以節省約3萬元左右，因此還是能刺激一定的需求釋放”。

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