調控意志扼殺地方樓市“微調”沖動

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 655 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　住建部官員表態(tài)：地方政府不應擅調樓市政策

　　蕪湖被指提振樓市的新政剛剛被叫停不久，住建部昨日就在媒體上正面放出官方表態(tài)：“地方政府不應擅調樓市政策，必須尊崇的政策立場。”從發(fā)布節(jié)點來看，似乎是直指前幾日的蕪湖新政事件，但如果將時間再向前推移幾個月可以發(fā)現(xiàn)廣東佛山曾明確提出放寬限購令，同樣以暫緩執(zhí)行收場。新年伊始，市場上也傳出中山“限價令”暗松的消息，且并未發(fā)布任何官方文件，當地政府對此也仍然是遮遮掩掩的態(tài)度并堅稱不是放松調控。

　　盡管這些疑似地方政府放松樓市調控的動作，并未大肆拂逆的調控精神，也并未對調控起到多少實質性的松綁作用，但是向市場傳遞政策松動的預期就只能是零容忍對待。媒體報道中頻繁出現(xiàn)“調控放松”的字眼對政府在今年初反復強調調控從嚴的論調起到反向消極的效應，這會讓不少地方政府陷入龍年樓市會被拯救的莫名幻象中，從而對的政策方針漸漸形成了免疫力，地方政府自救樓市的心思也會在無形中愈發(fā)活絡。方面此前卻從未對這些事件進行正面抵制，從而在全國上下造成頗多爭議。

　　為了防止這種“不良風氣”進一步感染，終于不再選擇旁敲側擊而是直接出來喊話明正視聽，目的更在于防患于未然。至此，我們便能從中深切地體會到今年樓市調控的力度相比去年更甚，時間并不會沖淡一切而只會讓一切沉淀積累。

　　調控無期將加劇市場看空情緒

　　漢宇地產市場研究部經理付偉認為，此番住建部的講話會對三方都產生一定影響。頭先對于各地方政府而言，無論是出于何種“合理”的初衷，今年至少是上半年都不應成為樓市政策微調“求新求變”的時間點，“曲線救市”的道路基本不通。其次，對于開發(fā)商而言，這形同于較終宣判“無期徒刑”的講話更加重了他們的看空情緒，后期會采取更多積極促銷手段去化存量，這是房價能夠合理回歸的前提。對購房者，尤其是頭套剛需客而言無不是利好消息，這意味著較佳購房時機的即將來臨，而其他需求將繼續(xù)受到打壓和抑制。

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