3月1日起，上海將實施新的共有產權保障房(經濟適用住房)準入標準。本次共有產權保障房準入標準的調整，有別于2010年、2011年單一地放寬收入和財產限額，通過針對性地大幅放寬戶口年限、收入限額等準入標準，本市住房困難的大齡結婚家庭、青年職工以及引進人才等群體將成為主要受益對象。具體包括：

　　——戶口年限。原標準規定，申請共有產權保障房需具有本市城鎮常住戶口連續滿7年，且在提出申請所在地區(縣)的城鎮常住戶口連續滿5年。此次大幅放寬共有產權保障房的戶口年限要求，具體標準為：申請家庭成員具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年(即申請時戶口落在本處住房連續滿2年)。

　　——收入和財產限額。3人以上申請家庭的人均年可支配收入限額調整為6萬元(月均5000元)、人均財產限額調整為15萬元。對2人及以下申請家庭收入和財產限額的上浮系數由10%調整為20%，即2人及以下家庭的人均年可支配收入限額為7.2萬元(月均6000元)，人均財產限額為18萬元。有關部門提醒市民注意，家庭的收入和財產情況不僅關系到申請資格，也關系到購房支付能力。

　　從全市面上推開情況看，市民在申請共有產權保障房時，應當充分估量家庭的經濟承受能力、貸款申請資格、原住房置換等實際條件，做到量力而行。暫時無力購購共有產權保障房的，可選擇廉租住房或公共租賃住房等其它住房保障渠道解決住房困難問題。——單身人士年齡。原標準規定，單身人士單獨申請共有產權保障房，無論男女，均需年滿30周歲。據市民反映，男女在國家規定的晚婚年齡和本市居民平均初婚年齡上有所差異，在單身申請年齡上也應有所體現，這些意見具有合理性，因此對女性單身申請人士年齡適當放寬，使政策更加人性化，具體標準為：單身人士單獨申請共有產權保障房，男性須年滿30周歲、女性須年滿28周歲。

　　目前，市房管局已部署各區(縣)從3月份起啟動2012年的申請供應工作，執行此次新的準入標準。各區(縣)將結合實際情況，分步開展新一輪的咨詢和受理。黃浦、徐匯、長寧、虹口、閔行、青浦等區已確定在三月中旬陸續啟動，其他各區(縣)也在積極準備，將及時跟進，具體信息市民可至所在街道(鄉鎮)的社區事務受理服務了解。

　　在房源供應上，今年新籌措的房源主要有閔行浦江魯匯基地、浦東周康航拓展基地、松江泗涇拓展基地、嘉定云翔基地等項目。有關部門昨天表示，今年新籌措的房源，由于近兩年土地征用及開發建設成本上漲等因素，住房價格與以前供應的房源相比將有一定提升，部分項目的地理位置也會相對較遠；其次，少量2011年兩批次供應后的多余房源，鑒于一年多來的財務成本增加，價格也會有所調整。目前，各基地正在抓緊房源后續建設，大力推進完善交通、商業、衛生、教育等生活配套設施；房屋管理部門和價格管理部門，正在抓緊制訂房源供應的定價方案。

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