被看過182次的房子 　居然輕輕松松就賣掉了

　　二手房突然火起來，中介也大呼“看不懂”

　　電話忙、看房忙、成交忙……較近一周以來，二手房中介一掃春節前的低迷，從閑得發慌突然變成忙得連軸轉。從來自多家大中介的數據來看，購房人出手果斷，年后短期的交易量幾乎與2009年樓市火爆時相當。這個“意外驚喜”讓中介自己也大呼“看不懂”。業內人士猜測，剛需壓抑太久、貸款有所松動、租金水漲船高、觀望情緒消退都是造成二手房火熱的原因。

　　過完年，二手房交易爆發了

　　今年1月份僅成交二手房2234套，比去年下半年又低迷了不少。就在很多二手房中介“繼續過冬”之時，二手房行情突然在春節后“變天”了。

　　“較近行情不知道怎么就突然火了。”1+2聯合不動產苜蓿園東街店店長郝美玲說，自從元宵節之后，購房賣房的市民一下子就冒了出來，自己現在差不多每天要接到10個要求看房的電話。在上個雙休日，1+2聯合不動產總共簽約了26套二手房交易。

　　“我們上周日簽約了42單，較近已經連續3天簽約超過30單，照這么下去一周能簽200單，這個數字有點瘋狂，2009年樓市火爆的時候，也不過這個水平?！蔽覑畚壹沂袌霾拷浝砗镐刚f。

　　這些數據暫時無法從網上房地產上顯示出來。數據顯示，2月份1—13日共成交623套二手房，日均成交還不到50套。業內人士說，購賣雙方在簽約后，需要時間準備資金和相關資料，都齊了才能去房產局過戶，這當中一般有20天左右的滯后。

　　被看過182次的房子火速成交

　　“過去怎么看都不購的房子，現在隨便看看就成交了?！币患倚≈薪楣镜臉I務員說，去年他曾經創造了自己從業3年來的悲催紀錄——帶一名客戶看了32次房，但這個客戶就是沒購房的意思?！耙粴庵挛揖筒桓芍薪榱恕！彼硎荆约涸诩疫^完年后又來上班，沒想到帶一個客戶看了兩次房就成了。

　　“的確有這種情況?！焙镐刚f，從數據分析可以看出，年后在我愛我家成交的房源中，有大量都是只看了一兩次房就出手的，而其中很多房源，在年前任憑怎么看就是無人問津的。較夸張的是東郊小鎮第四街區一套小戶型房源，房主報價46萬元，均價9500元/平方米左右?！斑@套房子年前被看過182次都沒有成交，年后看了4次就成交了，而且還是兩個人在搶，房主沒有降價，購房人也沒有還價?！?/p>

　　業內猜測：剛需人群憋不住了

　　限購、限貸的大政策沒有任何變化，購房人為何集體爆發了？幾位二手房行業的 人士也承認：完全看不懂，只能猜原因。

　　我愛我家提供的數據表明，兩房、總價100萬元左右的房源是成交的主力；上周成交的93套房源中，只有23套使用了公積金貸款，25套一次性付款，使用商業貸款的也是主力。這些都表明剛需人群占據了二手房交易的主導?！叭ツ陦阂至速彿繘_動，很多剛需購房人今年已經憋不住了，尤其是婚房的需求讓他們在時間上已經不能再等，商業貸款恢復基準利率，在火上澆了一把油?！币晃粯I內人士表示。

　　租金的上揚也被猜測是二手房交易上升的原因之一。今年年后我愛我家的預約購賣看房的一度超過了預約租賃看房的，這是非常罕見的現象?！艾F在房租漲得有點快，主城區普通的兩室房源月租也要2000—2500元，剛需人群如果咬一咬牙，還不如掏個頭付，用這個錢還房貸了。”

　　鏈家地產市場部經理舒莉莉覺得，觀望情緒的消退，是二手房交易爆發的原因，“經歷了去年的小幅下跌，很多人覺得房價差不多了，另外二手房房主現在也大多能夠接受小幅砍價。”

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