隨著元宵節(jié)的過去，龍年春節(jié)也接近尾聲。雖然此前各界已經(jīng)在假期結(jié)束后陸續(xù)開工，但對不少深受樓市寒冬之苦的房產(chǎn)中介人士來說，復(fù)工似乎更加無期。

　　近日，有媒體報道稱，由于去年初的“限購令”等樓市調(diào)控政策，不少熱點城市二手房成交量不斷創(chuàng)出新低，使得許多房產(chǎn)中介紛紛出現(xiàn)虧損、關(guān)店、倒閉、裁員等現(xiàn)象。有些地方的房產(chǎn)中介甚至不得不通過倒賣橘子、戶口、鞭炮等副業(yè)維持生計。

　　地產(chǎn)中介大幅縮水單店平均月虧5萬

　　據(jù)了解，房產(chǎn)中介行業(yè)的從業(yè)人員大多底薪很低，一般多為一兩千元，收入主要靠二手房交易和房屋租賃的傭金提成。在前幾年樓市火爆之時，房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員月入數(shù)萬都不是新聞。

　　然而，隨著“限購令”等房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策實施以來，國內(nèi)主要城市二手房成交量持續(xù)走低，近來更是處于冰點，直接影響到了中介的收入，甚至“連吃飯租房的錢都掙不出來。”有消息稱，北京、上海、深圳、武漢、廈門等多個城市近期被爆房產(chǎn)中介接連關(guān)閉，甚至有全國性品牌中介直接完全撤出某個城市。

　　在深圳，由于對今年1月份行情不抱有期望，不少中介公司在春節(jié)前提前放假，開工時間也推遲了。鏈家地產(chǎn)發(fā)布的研究報告顯示，2011年北京中介門店共關(guān)店約1400家，其中超過七成為中小房產(chǎn)中介。

　　根據(jù)成交量縮水程度及正常的運營成本保守估算，2011年一線城市中介行業(yè)呈現(xiàn)出全行業(yè)虧損狀態(tài)，平均每個門店虧損5萬元。對此，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，在目前的形勢下，不會有一家中介盈利，只是虧多虧少的問題。一些連鎖中介采取關(guān)店等措施，實際上是在止損。

　　事實上，日前有深圳的中介業(yè)內(nèi)人士甚至預(yù)計，2012年將成深圳歷年來較差的一年。中原地產(chǎn)深圳公司非營業(yè)董事總經(jīng)理賀曉麗表示，如果按照目前的月成交量計算，市場不足以支撐中介規(guī)模，因此今年1月份全行業(yè)虧損在所難免。

　　中介謀求轉(zhuǎn)型 轉(zhuǎn)賣商業(yè)地產(chǎn)成共識

　　在廣州，中原地產(chǎn)海珠區(qū)某門店的業(yè)務(wù)員小陳告訴記者，去年限購之后二手房購賣就陷入低迷，其門店從去年9月份開始就不怎么做二手房，轉(zhuǎn)而開始銷售一手住宅和商鋪。其中7月份一個中山的新樓盤，因為 ，又有傳言會劃歸廣州的南沙區(qū)管轄，還創(chuàng)造了200多套房兩天內(nèi)賣完的“奇跡”。

　　“我們大中介日子還算是比較好過的。”小陳說，去年三季度末到四季度初，中原地產(chǎn)海珠區(qū)一個組靠賣商鋪業(yè)績達到上百萬元，破了紀(jì)錄。而于此同時，很多只做二手住宅的小中介則面臨揭不開鍋的窘境。“較近德誠行就有兩組10多個人一起跳槽來了中原。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，對于地產(chǎn)中介行業(yè)，剛?cè)胄械男氯艘蔀槭焓郑鸫a需要3至6個月甚至更久。以前行情好，成交活躍，新手即便業(yè)務(wù)不是很熟悉，也能有單成交。但現(xiàn)在成交量低迷，剛?cè)胄械膯T工底薪微薄，要挺過“成長期”確實很難。

　　張大偉認(rèn)為，目前這種市場環(huán)境下，如果收入過度依賴傳統(tǒng)的二手房交易和租賃，風(fēng)險肯定很高。房地產(chǎn)中介行業(yè)借助一二手聯(lián)動、涉足商業(yè)地產(chǎn)代理等途徑尋求轉(zhuǎn)型，正逐漸成為行業(yè)的共識。

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