總理1月31日在國務院第六次全體會議上提出繼續鞏固房地產市場調控成果，促進房價合理回歸。這是溫總理兩年內五提房價合理回歸。

　　進入龍年，政府絲毫沒有放松對房地產市場的調控力度。房地產市場上的新房價格也的確出現了明顯的滯漲現象，在個別區域甚至出現了小幅下降。而與此形成鮮明對比的是，部分二手房的價格卻維持在高位，甚至高于同一小區或者同地段的新房價格。

　　記者在采訪中發現，這種現象從原來的個例逐漸成為了普遍現象。

　　新房報價較低7300元

　　二手房成交價8500元

　　記者在高新區的幾個小區了解到，這里的二手房價普遍高于新建房。

　　在位于唐延路附近的錦都花園，物業公司工作人員告訴記者，小區里二手房價基本都在每平方米1萬元左右，而且賣得還挺快，“去年一個業主賣了套房子，成交價是8500元。”

　　房屋中介金薔薇不動產的置業顧問袁方則告訴記者，錦都小區目前有幾套房子要出手。“位于小區中間地段的每平方米1.1萬元；臨街房每平方米1萬元。”

　　那么，周邊的新建房價格是多少呢？在錦都花園南面不遠處的唐延鑫苑，銷售人員告訴記者，新建現房價格90多平方米的報價為7500元，80多平方米的為7300元，如果要購，可以有一個點的優惠。而與錦都花園一路之隔的融僑城二期，新房價格為8500元~1萬元每平方米；錦都花園北面的萊安逸境，93平方米兩室戶型的報價為每平方米1.2萬元，80多平方米的報價為1.1萬元，銷售人員告訴記者，如果是一次性付款，可享受8.8折優惠，如果按揭則便宜4個點。

　　相隔數百米，同屬高端小區的萊安逸境的房子比錦都要便宜一些，而且萊安逸境目前已經是現房。

　　價格倒掛漸成普遍現象

　　記者通過房屋中介公司了解到，在西安市城東、城南、城北、城西等區域，二手房價高于新房價格的趨勢越來越明顯。

　　“去年在個別區域就已經出現這種現象，現在這種跡象更加明顯。”科威國際不動產富麗園店的經紀人王三虎告訴記者。他舉例說，位于鳳城九路南側的白樺林居小區，二手房價已經過萬元了，而與其一路之隔的白樺林間，新房價較高9000多元。位于鳳城五路的紫薇風尚小區，新房報價在8000元左右。相同地段二手房價格則相差無幾。王三虎表示，新建房房價較低，但位置可能較偏。二手房雖然價格高點，但大多數都是成熟小區，配套比較完善，位置也較好。

　　一些低端的二手房與新房的價格差別則沒那么明顯。HELLO房產西關店的姚迎告訴記者，無論是在同一個小區還是臨近的樓盤，這種現象確實有，但比較少，可能幾個項目里才能遇到幾套這樣的情況。“有些業主購的時候價位較低，現在要出手的話，起碼要攆齊現在新房的價格水平。”她認為。

　　西安房地產預警預報專家專業小組秘書長李宇兵認為，深圳、廣州等一線城市的一二手房價格幾年前就已經倒掛，西安現在也逐漸成為普遍現象。

　　二手房成本高業主難降價

　　一二手房價格出現倒掛的原因是什么？李宇兵分析認為，在樓市調控政策沒有出現松動的情況下，新商品房價格出現滯漲、甚至下降是大勢所趨。一旦房子賣不動，開發商只有選擇維持原價或者降價。然而，作為二手房，持有者基本上為個人，一般而言他們只要不急于用錢，不會進行降價銷售。

　　“當然，還有一個問題就是成本。舉例來說，如果陳先生2009年以5000元的價格按揭購到一套90平方米的房子，加上裝修、貸款、貸款利率、大修基金等等費用，現在即使以每平方米6000元的價格賣出，也不會賺錢。”李宇兵如此分析。

　　一位銀行人士曾經給記者算了筆賬：假如以每平方米7000元的價格購下100平方米兩室的房子，總價70萬元。如頭付28萬元，貸款42萬元，貸款期限為20年，以目前銀行的貸款利率來粗略估算，20年下來要給銀行還利息36萬元。即使20年后，將這套房子以100萬元賣出，依然是小幅虧損，因為購購房屋的總成本達到了106萬元。

　　“當然，二手房的業主要賣房子的話，肯定不會虧本賣，再加上有些房子已經裝修，所以價格就高。”

　　王三虎告訴記者。21世紀不動產西安區域總部總經理王紅分析，“一二手房出現價格倒掛，較主要的原因是國家對房地產市場調控的力度很大，一手房難以出現上漲，從而導致價格倒掛。當然，從我們一線業務人員回饋的信息來看，目前西安的剛需非常大，因此，提醒那些打算出售房屋的業主，只要在價格方面適當進行松動，房子還是很容易售出的。”

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