還有不到一周的時間將迎來春節長假，上海二手房市場的交易熱情也會隨之有所減淡，預計到年后才會逐漸回暖。而不少有意誠心出手的房東們卻不會甘于現狀，尤其是市持有多套豪宅的投資客更熱衷于積極降價、積極出手，為的是迎合他們看空的后市。

　　元旦以來的近兩周，漢宇地產古北分行的房源掛牌量環比上月已經呈小幅增加，不少房東均為境外和溫州的投資客，他們當中除了一些出于資金需求的個人原因外，更不乏受到宏觀因素影響而對今年樓市抱有悲觀的預期。據了解，該分行部分掛牌房源普遍的議價空間也已從2011年后半年的不到10%擴大到如今的10%-15%，其中一些溫州投資客出于生意上資金周轉更是急于拋售，降價空間更可達到20%。當然這種情況通常并不多見，一個小區平均每隔兩三個月才會出來一套這樣的低價房源，在明顯低于市場價的誘惑下，以及經歷較長期的客戶需求擠壓，這樣的房源都會被很快成交。

　　從漢宇地產古北分行的置業顧問處了解到，近期該分行成交了一套御翠豪庭的高區房源，該套房源曾以5.5-6萬元/㎡的均價掛牌近半年未能出售，直到近期才得以成交，較終成交均價僅在5萬元/㎡左右，明顯低于該小區的平均市場價格，而這個較終敗下陣來選擇"割肉"的房東正是溫州人。不過作為豪宅的持有者，一些不存在資金壓力的房東并不會采取過激的降價，15%-20%已是他們的底線，此外也會有部分房東會在市場不景氣的市場環境下選擇惜售。置業顧問同時表示，盡管近期該分行的成交持續低迷卻并不代表需求回落，潛在的需求依舊旺盛，許多購房者依舊觀望情緒濃厚并期待后期降價能有進一步調整。

　　豪宅市場的降價潮來臨相對于外圍地區而言可算是明顯是遲到的，卻并非為時已晚。而前期普遍已經順應大潮的而降價的外圍地區二手房，如今卻似乎也遇到了價格瓶頸期。從漢宇地產閔行區的蓮花分行和都市分行兩家了解到，目前分行的房源掛牌價格均并無進一步下調的情況，議價空間依舊維持在前期的10%-15%。漢宇地產都市分行的舒經理介紹，近期分行的房源掛牌量也并未增加，由于降價情況較前期無明顯變化因此前來看房的客戶也并不多。

　　之前房東的"高姿態"以及購房者濃厚的觀望，二手豪宅陷入深度的成交僵持期。漢宇地產市場研究部經理認為，隨著如今豪宅房東們降價意愿的增強，以及在長期旺盛需求累積的催化作用下，預計年后二手豪宅的成交僵局將被小幅化解。

　　鏈接：

　　周成交連續不足10萬平 滬樓市節前"冬眠"

　　上周(1月9日—1月15日)上海新建商品住宅成交繼續下行近2成，為6.93萬平方米，供應更是僅相當于周均的十分之一，春節將近，市場已提前進入“冬眠”。

　　今天(16號)出爐的相關數據顯示，上周上海市商品住宅成交面積為6.93萬平方米，環比前周下跌19.63%，連續周成交不足10萬平方米；而截止到1月15日，商品住宅僅成交了16.04萬平方米，這僅相當于去年同期的三分之一。加上之后春節假期的到來，預計整個1月的樓市成交面積或不足30萬平方米創下歷史同期新低。

　　成交不濟的同時，供應也繼續陷入停滯，2.44萬平方米的商品住宅供應面積比上周上漲不到1萬平方米。21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，春節年關將至，在購房者購購需求回落的同時，開發商對降價及推盤積極性也較此前大減，春節時點成為供銷雙方重新定義及對未來市場預判的緩沖期。

　　佑威機構執行董事黃志堅則指出，上周商品住宅成交量在前周極度低迷的基礎上繼續下滑，反映出市場上人氣渙散，雙方均已陷入深度觀望期。而對于開發商來說，急于回款的在年前已經“搶收”過，在政策疊加壓制不放松和過節雙重因素影響下，目前算是一個比較壞的推盤時間節點。

　　值得注意的是，在具體成交項目上，浦東星河灣以19套的成績成為上周上海成交面積較多的項目。從其在12月16日高調宣布降價后至今已滿一月，共計成交81套房源，同樣位列上海近30天成交面積的榜頭。另一方面，其成交均價僅為52300元/平方米，降價幅度達到近25%。業內分析人士表示，星河灣的例子顯示降價促銷并非低價剛需樓盤的專利。只要幅度到位，品質或地段具備優勢的中高端項目同樣可以獲得不錯的市場反饋。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！