二手房購購需求開始向新房和租賃市場迅速分流

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 437 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2011年二手房成交量同比降幅為42%，高于一手房34.2%的降幅。與一手房、二手房成交量同比大幅下跌相反的是，2011年北京租賃市場成交量同比出現(xiàn)了25.1%的上漲。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示，“京十五條”出臺后，二手房市場供應(yīng)因惜售或觀望快速萎縮，而一手市場則仍有部分開發(fā)商在年中試探性放量，第四季度還迫于資金壓力開始“降價走量”，使得部分原來二手市場的購房需求，尤其對區(qū)域不太關(guān)注的購房人群流向一手房市場。受各類政策的嚴格限制，部分失去購房資格的購房人和推遲購房計劃的部分購房需求逐步轉(zhuǎn)移至租賃市場，給租賃市場帶去了大量的租賃需求，導(dǎo)致了租賃成交量的上漲。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮預(yù)計，2012年的“政策走向”及“供需形勢”總體情況將與今年基本一致，明年各級市場基本會維持現(xiàn)有格局，不會出現(xiàn)大幅波動。

　　一方面，二手交易相關(guān)稅費的增加，將促使購房需求進一步轉(zhuǎn)向一手市場。

　　陳亮分析表示，2012年一手房市場還會保持供過于求的態(tài)勢，開發(fā)企業(yè)將繼續(xù)“降價走量”策略；此外，近期二手房過戶較低指導(dǎo)價標準的提高，帶來相關(guān)稅費的增加間接提高了二手房價，一定程度上影響市場正常交易。由此形成的價格比較優(yōu)勢，將使得部分原二手房需求者轉(zhuǎn)向一手房市場。由于業(yè)主也會依據(jù)周邊一手房價格調(diào)整掛牌價格，隨著時間推移，一、二手價格差距將會縮小，因此，這種二手需求向一手轉(zhuǎn)移將在2012年上半年體現(xiàn)的較為明顯。

　　另一方面，2012年購賣市場回漲程度有限，租賃市場的火爆場面也很難延續(xù)。

　　陳亮分析表示，即便是一、二手市場可能出現(xiàn)成交量回漲，但購賣市場交易量很難回到2009-2010的水平；雖然明年的租賃市場交易量還將在高位運行，但是明年房價小幅下調(diào)，也會引起部分剛需從租賃市場返回購賣市場。因此，租賃成交量的漲幅或?qū)⒖s小，但依然會延續(xù)傳統(tǒng)的淡旺季特征。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！

免責聲明：凡注明為其他媒體來源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，其目的在于促進信息交流，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處，版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán)，請及時和本站聯(lián)系刪除。