隨著市民對居住要求的不斷提高，不少市民會將手中的二手房變現去置換新的商品房或面積更大、位置更好的二手房，特別是在限購令出臺后市民置業更青睞一步到位。一般住房的升級換代都會選擇房子面積更大、硬件設施更好、居住環境更優的房源，對于目前市居高不下的新房價格，不少市民更加務實地把目光投向了二手房源上，“換房族”已經逐漸成為二手房交易的主力軍。

　　“換房族”漸成二手房市場主力

　　“我在關山葉麻店有套80平米兩房的房子，2000年結婚的時候覺得住著也行，可是現在看著孩子天長大需要有自己的空間，每當父母或有親戚過來住的時候就顯得十分擁擠了。”記者在中聯地產光谷店遇到了來登記“換”房的賀先生，他告訴記者當初購的過渡房如今已經不能滿足需求了。

　　對于為何不選擇新房的原因，賀先生這樣告訴記者，“現在新房價格貴，同樣的錢可以購到位置更好的二手房，購新房的話售價高、位置偏，這樣會使今后的生活成本增加。”其實，二手房價格便宜、配套齊全、好等優點已經不言而喻，可頭付占比大限制了部分剛需族購購，但這對于“以小換大、以遠換近”的改善性購房者來講就不是問題了。

　　記者從中聯地產了解到，從限購令出臺后至今，有著“賣小購大、以遠換近”置業需求的購房者數量持續增長，具體表現在需求100平米以上的客戶比例相比去年有一定提高。從中聯地產集團武漢公司成交統計數據顯示，交易的二手房有近五成以上被“換房族”購走。

　　二手房大戶型漸入佳境

　　“只購對的，不購貴的”這是一條永恒的定律。因此，我們可以算一筆賬，賣掉小房購大房增加的只是多出去的面積。因此，“賣小購大”對于收入不算寬裕的家庭來講不失為一種好的置業方式。而另一部分市民，由于之前居住的位置偏遠導致上班及生活不便，有一定經濟實力后就開始考慮“以遠換近”，即把偏遠的房子賣掉后在位置更好的市購購一套二手房。

　　記者在中聯地產、21世紀等門店采訪了解到，目前“賣小購大”的購房者一部分是老武漢市民，他們大多擁有一套老房或者幾套單位分房；另一部是外地人，當初購購套房都是用于過渡期使用，面積均不大。二手房由于“與生俱來”不可替代的價格優勢，自然會成為購房者眼中的理想產品，而且大戶型更受青睞。

　　“武漢許多中高端住宅要么占據優越，要么占據優良的自然景觀，即占據城市稀缺資源。從長遠來看，大戶型作為高端產品的保值性毋庸質疑，加上限購令規定已擁有1套住房的本地家庭在全市范圍內限購一套住房，限購范圍包括新建商品房和二手住房，所以大戶型升溫也是市場的必然。”觀察人士畢作昌這樣分析了二手房大戶型受捧的原因。

　　據中聯地產集團武漢公司市場研究的調查顯示，新婚人群都喜歡自己購房居住，而不愿意和父母生活在一起，他們的購房需求成為了房地產市場的剛性需求。因此，年輕一族逐漸成為二手房市場的需求主力。中聯地產大武漢區頭席分析師韓曙光指出，置換房屋已經逐漸流行起來，但是房屋產權置換必須符合以下條件：一是所換房屋要依法取得房屋所有權證以及國有土地使用證；二是房屋產權清晰，無抵押、查封等情況；三是房屋本身無司法、拆遷凍結等法律禁止交易的情況；四是房地產管理部門規定的其他情形。本報記者 馬飛

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