房屋裝修中的五大要素

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 619 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　在家居裝飾中，裝飾是門建筑藝術，作為單獨的裝飾工程，一般以實際材料價格和人工費用來計算，而裝飾材料的品種、價格變化較快，預算很難用定額規范起來。如何抓住裝修過程中的5項環節，是家居裝飾的關鍵。

　　一是量力而行。裝修前，必須對居室的裝修檔次有個初步定位，包括投入資金的準備，事先確立一個合理的裝飾費用，裝飾費用的投入也應“量入為出”。

　　二是進行分項計算。裝修畢竟是一項大開支，平時省吃儉用，關鍵時不犯糊涂。裝修前一定要留出足夠的時間把設計、用料、詢價和預算做到位，前期準備得越充分，裝修的速度可能越快。目前家庭裝飾分“全包”與“清包”兩種形式，采用包工包料的辦法居多。有些客戶要求自行采購，則應在合同中分別列出自采材料與設備項目，在總裝修費中扣除其款項。如在裝修期間進行項目變更，雙方應根據項目的材料費和人工費對總裝修費用作出相應的調整。

　　三是簽訂詳細合同。房屋裝修事先要簽訂合同，裝修公司提供的圖紙和報價單要詳細，在施工內容上要列出明細表，并注明主材單價、型號、品牌、等級、規格、數量與裝修要求，尤其是木地板、地磚、墻磚、涂料、衛生潔具等主要裝修材料的市場價，因材料的價格占了室內裝修工程總費用的“大頭”，也直接影響到裝修人工費用的高低。盡可能搞“閉口”合同，免得結算時有爭議。不少承包商為了省事，只在合同裝修內容上籠統明裝修項目，而不寫清裝修面積、部位及要求，裝修材料價格千差萬別，為“偷工”減料埋下了伏筆，這種打“悶包”現象，會給日后的工程結算帶來麻煩。

　　四是付款的方法。在沒有完工或尚未驗收前不要把全部款項付清。反之，就會使業主處于非常被動的地位。業主就沒有辦法使施工方履行其未履行好的義務。從法律上講，已付清全額款項可被視為驗收合格收下了。若遇馬路游擊裝修隊，則更是無處找人。

　　五是施工后要進行驗收。驗收是保護業主權益的重要手段。可按照國家標準對工程進行驗收，也可請專業人員驗收，如做工粗糙、質量低劣及用材以次充好等欺詐行為，只要能講出依據，施工方必須要進行改進。

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