由于二手房整個交易過程要持續較長時間，并且可能涉及取消銀行抵押、過戶辦理等程序，也相對復雜，所以很多二手房的購房者對交易過程當中會碰到哪些風險，如何避免很關心。本期記者收集了交易過程當中比較典型的兩個案例，并咨詢相關專業人士，給購房者提供對策參考。

　　房款分期付 避免產權證糾紛

　　案例：林女士已經和一套二手商品房房東談好購賣的相關事宜，就剩下辦過戶手續了。中介幫林女士確認了該房子目前產權清晰后，就到房管局提交相關資料辦理過戶手續，林女士也把房款全部付給賣方。但是過了18個工作日后，要去房管局拿新的產權證時，卻被告知，該套房子已經被原產權人的某債權人申請了財產保全，不能辦理相關的過戶手續。中介就聯系賣方，讓他趕緊去處理，保證房子能夠盡快過戶，但是賣方一直拖延，林女士等了幾周之后才終于可以去順利過戶。

　　對策：賣方有沒有一些債務糾紛，中介和購方都無從知曉，中介也只能在辦理過戶手續之前確認這套房子產權目前是否清晰。而從提交辦理過戶手續到辦出新產權證還有18個工作日的時間，在這段時間，如果購方有債務問題，其債權人是可以向法院提出對該房子的財產保全申請的，這樣房子就沒辦法過戶。碰到此類情況，如果購方是全額付款，那賣方有可能因為已經拿到錢了，就怠于對此債務問題的處理。所以，為了盡量避免這種情況的發生，購方較好是先付一部分房款，等到新的產權證辦下來了再付完余款。

　　過戶交易委托書提前擬 避免賣家反悔

　　案例：王先生看中了一套二手房，可這套房屋上還有銀行的抵押貸款，原房東要求王先生先交頭付以便取消抵押。王先生就與中介和賣方一起去貸款銀行幫賣方還款，賣方也按照約定付清了銀行的貸款并拿到了抵押權證。不過，在辦理完抵押注銷手續后需要再過3個工作日才能辦理過戶手續。王先生就和賣方約好再過3個工作日再去辦理?？傻搅四牵u方卻沒有來，說出差了，幾天后，又說家人不同意賣了。后來王先生了解到，賣方是不想賣了，想反悔，所以故意不去辦過戶手續。

　　對策：按照法律的規定，房屋在誰的名下才是誰的，就算你住進去了也沒用，所以只有過戶好拿到新的產權證，房子才算是屬于你的。但是注銷抵押和過戶之間有一個時間差，如果賣方在這段時間毀約的話，那購方不僅不能過戶，而且還有一筆頭付款被賣方扣著。為了避免此類情況的出現，購方較好在交頭付款的時候，要求賣方到公證處辦理一個過戶交易的委托書，并對委托書進行公證，但是因為委托書委托方是可以自己去撤銷的，要在委托書上注明“本委托不可撤銷”一般也是沒辦法的，所以還要同時在公證處辦理一個“事實合同公證”，只有兩個公證才會比較有保障。

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