進入12月，二手房市場溫度依舊持續下降。一方面，房東普遍抱有“過完春節再說”的心態，除個別急需資金業主外，多數樓盤價格調整幅度均不超過10%。

　　另一方面，購方心理價位繼續走低，與業主報價落差明顯，致使交易難以達成。上海中原相關人士認為，12月交易量回升可能性不大。待年后樓市走勢明朗化，交易機會或許有所增多。

　　據上海中原地產萬達分行經理趙淮舟介紹，12月以來，片區內二手房掛牌量、價無明顯變化，個別房源掛牌價格下浮，以70-75平方米小標的房源為主，掛牌總價從前期的110萬元下調至100萬元左右。但購房者心理價格卻在85萬-88萬元上下。目前，片區內掛牌房源主要集中于“美林小城”小區，以90-120平方米的大兩房和大三房為主，單價已經從5月份的17000-20000元/平方米，下降至目前的15000-16000元/平方米。

　　另據上海中原地產外高橋分行相關人士透露，12月以來，分行所在板塊內二手房帶看量持續下滑，粗略估計分行每周僅有10組客戶看房。多數業主無明顯經濟壓力，因此掛牌價格幾乎沒有松動。12月分行內僅接觸過一個降價成交案例。該房源8月掛牌，總價128萬元。雖然看房者不少，但業主始終沒有降價，一直未能成交。11月底，房源價格降至120萬元后迅速賣出。

　　上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，目前二手房業主普遍對降價懷有抗拒心理，造成有效供應不足，優質房源少、價格高，難以吸引砍價欲望日增的購房者。同時有關部門仍在不斷強調調控決心，使得購房者降價預期強烈。購賣雙方僵持格局短期內難以扭轉，12月成交量回暖幾無可能。春節過后，隨著樓市走勢的明朗化，交易量或將有所提升。不過價格調整深度較目前已經降價的房東相比不會有更多發展。

　　從成交面積排行榜上看，數據顯示，上周12月12日-12月18日，前三名的成交面積都已過萬，但前五名的均價都低于1.5萬元/平方米，前13名的均價都低于2萬元/平方米，表明上周低價位產品是成交的完全主力，產品成交結構上的此消彼長是均價下調的主因。

　　周度供應達10月以來較高值

　　年終淡季，商品住宅新增供應的大幅上升，表明部分開發商還是有很強的沖刺回款意愿。同策咨詢數據顯示，上周商品住宅供應量出現迸發，環比上周增加2.32倍，同時也達到了10月份以來的周度較高值。

　　全市共有13個項目推出新房源，郊環外項目供應套數占比過半，其中不乏頭次露面的項目，如羅店板塊的遠洋7號、金山亭林板塊的珠港華庭。同時，大戶型再度出馬，上周住宅推盤套均面積在111平方米，除別墅項目外，包括建發新江灣景苑在內的6個公寓項目推盤套均面積在115平方米以上。

　　此外，上周末新一輪的低價供應潮再次啟動。其中，新城金郡加推新房，均價1.3萬元/平方米；朱家角板塊的旭輝朗悅庭均價僅8500元/平方米。

　　萬元盤扎堆成交

　　上周成交量的上升依然是主要依賴低價盤良好的銷售成績。數據顯示，前期成交均價在1.4萬元/平方米的富力桃園，上周推新房源，均價10549元/平方米，上周完成簽約294套，日簽約量一度超過百套。路勁翡麗灣，上周完成簽約127套，成交均價14161元/平方米。

　　而從總體成交情況來看，嘉定、寶山仍然是全市熱點成交區域。數據顯示，12月上半月內，嘉定共成交商品住宅約5.14萬平方米，寶山成交約3.67萬平方米。熱點成交樓盤分別是嘉定的新城尚上城、上雋嘉苑及寶山的金地藝境。成交均價依次為1.1萬/平方米，1.38萬元/平方米和1.72萬元/平方米，均在2萬元/平方米水平之下。

　　洼地凸顯人氣集聚

　　嘉定區樓盤銷量因為較明顯的價格優勢而大幅增加。同策咨詢數據顯示，南翔板塊的上雋嘉苑上周熱銷127套，均價1.4萬元/平方米。安亭板塊的新城尚上城銷量達到了149套，上周均價1.1萬元/平方米。板塊內另一樓盤安亭新鎮，今年11月底推出其電梯花園疊墅新品——德紹豪斯近200套房源，均價1.3萬元/平方米，售價僅1.06萬元/平方米。高附加值的戶型設置，靈活多變的選擇空間，以及多重優惠疊加政策，開盤當日即引發近百組置業者到場關注，三公里內有近60套房源售出，銷售額高達1億元。

　　據業內人士分析，受益政策利好的板塊價值，迎合置業需求的產品品質，這些優勢構成該盤熱銷的原因。小戶型因受剛需置業者歡迎而銷勢強勁，銷量占比高達54%，與市場銷售常態基本符合；而值得注意的是，銷量占比達46%的大戶型，市場表現同樣不凡。根據購房者的普遍反饋，疊加復式是較受認同的一類大戶型產品。位于底層的復式戶型陽光地下室和戶外花園，位于頂層的復式戶型附閣樓，戶型設置高附加值。以陽光地下室為例，較高附面積可達140多平方米。

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