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業內探討樓市一二手聯動 未來將成為常態
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 494 次
一二手聯動模式借樓市寒冬成為房地產銷售的重要途徑，未來則將成為常態。在今天(12月20日)舉行的21世紀不動產2011中國年會上，與會的房地產業內人士均認為，開發商與中介行業的聯系將更為緊密。
網上房地產顯示，截至目前上海全市商品住宅可售面積達到961萬平方米，繼續向千萬大關“穩步”邁進，這意味著開發商手中囤積著大批房源沒有售出；另一方面，申城二手房成交則滑向谷底，11月僅有不到8000套房源成交，掛牌少成交少讓很多中介人員“無所事事”。
房企需要賣房，中介需要有房賣，正是在這樣樓市困勁下，兩者一拍即合，一二手聯動自然成了很多開發商和中介公司的共同選擇。作為論壇東道主，21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪就介紹，目前21世紀在上海的一二手比例已經達到6比4，即一手占60%，而原來的主營業務二手房僅占40%。
“僅8月到10月的三個月內，我們的一手項目銷售額已經達到30億。” 他對于一二手聯動非常看好，認為這種銷售模式應該不僅僅是在樓市寒冬時，業內上下游企業“抱團過冬”的一種形式，未來應該成為一種常態化。
而作為開發商，金地集團華東區副總經理白玉晨充分肯定了一二手聯動對于房企銷售的重要作用，他透露目前金地華東區全年的銷售額預計在120億左右，而去年為103億。“在市場成交慘淡的情況下，我們還保持了10%以上的增長，其中中介代理的銷售額占總數的40%。”
不過，雖然一二手聯動作用明顯，但依然存在不少的問題，其中拖傭成了阻礙其發展的一大障礙。在回答新民網記者就此提出的問題時，作為“局中人”的葉厚彪坦言，這種情況目前客觀存在，也確實會對中介公司帶來影響。“大約有20%—30%的房企拖欠傭金的周期過長，這尤其對于一些小中介來說在資金上的壓力很大。”
他建議，中介行業在一二手聯動中也不能過于盲目，頭先要挑選資質信譽可靠的開發商，在合作協議上明確相關內容；其次，就是量力而為，不要將所有的人力物力全部一股腦地投入一個項目的操作上。
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