宏觀調控效果凸顯，影響的不僅是新開樓盤，二手房市場亦然。有人認為，如果說開發商需要穿秋褲過冬的話，那么二手房中介們早已套上了棉衣。

　　一家新中介公司 3個月來沒有一張單

　　這個冬天，對于“愛上家”房產中介公司的袁芳來說，冷得有點過分。9月剛剛和合伙人創辦“愛上家”的她，一開始就在“冰”上走。

　　“記得10月份去房產局備案時，他們笑我‘在別人忙著逃出去的時候跳進來’。”袁芳說，開業至今，除了少量的租單，二手房交易還沒開過張，“11月好不容易有客戶看中了一套房子，20多萬的標價，他硬是要還掉近10萬，于是就談崩了。”

　　天元區藍盾景園附近，有一家中介公司不經意間變成煙酒副食店。而在一些遍布中介門店的街道，即便是在周末也多大門緊閉。

　　新盤價格回升 二手房漸漸回暖

　　“11月20日之后，我們的交易量開始快速增長。”中偉”副總經理嚴愛蓮對這個日子印象深刻。縱觀整個株洲樓市，在那前后，絕大多數新開的樓盤都收回了之前的優惠政策，房價回彈到4300元/㎡以上。于是在期房不如現房的觀念指導下，一部分有購房需求的市民，重新把目光投向了二手房市場。

　　“隨著新盤價格回彈，一些客戶又回到二手房這邊來了。”與“愛上家”還未開張相比，“中偉”中介公司的游偉則已在冬天感覺到了暖意。據嚴愛蓮介紹，11月份“中偉”的二手房交易超過了80單，相比10月的谷底，翻了將近一番，“荷塘區的二手房較近賣得很好，和居住環境有關系。”

　　“前兩天我們開了一個100萬元的商鋪單。”博翰地產河西店店長程鵲鳴則表示，住宅方面11月和10月差不太多。

　　但從市房產局的統計數據來看，情況仍不樂觀。數據顯示，1-10月，株洲市城區二手房交易82.79萬平方米、8058套、16.49億元，面積同比增長-12.97%，成交金額16.49億元，同比增長19.89%；其中，二手住房交易面積為64.68萬平方米，同比增長0.96%。10月當月，二手房成交8.37萬平方米，環比增長-12.72%。

　　二手房市場走勢不明 要看新盤情況

　　“12月5日，央行放開存款準備金，天就有銀行打電話給我，說二手房可以放貸了。”游偉說“12.5”之后，公司的單走得更快，銀行的放貸速度也有所加快，但還沒有任何一家銀行告訴他，這次放開的上限是多少。

　　“其實有個別的銀行一直在偷偷地放二手房貸款，只是量不大。”雖然“愛上家”在二手房交易商還沒有開張，但并不妨礙袁芳獲得那些對自己有利的信息。

　　根據房產局的相關統計，我市11月二手住房的交易量達到了930套之多，相比上一個月的551套，有了68.8%的增幅。雖然其中存量房占了很大的比例，但是寒風不再那么凜冽已然是個事實。

　　同時有業內人士稱，“中偉”在株洲的市場份額有將近30%，而經游偉估算，我市11月的二手房交易量，拋去存量房，大概在300套左右。

　　有業內人士認為，二手房交易很大程度上受新盤行情影響，而目前房地產市場趨勢未明，因此二手房市場的好轉能否持續多久還是未知數。

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