據中國之聲《新聞縱橫》報道，如果評選2011年中國經濟熱詞，“房地產調控”毫無疑問會榜上有名。從年初時的些許疑慮，到年中時三線城市房價的瘋長，再到年末時，一線樓市價格的搖搖欲墜，2011年的樓市的跌宕起伏簡直可以拍成一部好萊塢大片。在各地媒體叫囂“樓價跌了”的今天，房地產市場的溫度究竟如何呢？中國之聲連線臺記者季蘇平，關注詳細情況。

　　主持人：俗話說，一滴水可以折射太陽的光輝。那么，現在正在回落的房價，可以從哪些細節上體現出來呢？

　　記者：我現在是在鏈家地產北京西城區的一家普通門店。和北京還沒有亮透的天一樣，這家中介門店也是一片漆黑。借著外邊昏黃的路燈，我能看到各種房屋出租和出售信息掛在門店里。我數了數，光是特價房源的廣告就有好幾則，幾個月前這個位置的特價房還。和在較近兩天的采訪中，門店的小李告訴我，今年從一月到現在，大家上班的時間越來越晚，早來了，店里也沒啥事兒能做。

　　主持人：其實這些變化就發生在我們身邊。很多小區里的中介公司悄然減少，很多人的手機里的房產短信卻突然增多。

　　記者：現在房產中介確實不是好干的活。我記得天我去找小李的時候，他正站在離門店不太遠的路口招攬潛在顧客。如今大家都惦記著房價會跌很少能購房子，只能指著租房子這點兒生意了。為了能租出去一套房子，小李每天要打好幾十個電話，聯系業主和租戶，還要帶著客戶看房，有時為了等一個客戶，在風地里站個把公里都是家常便飯，現在北京的溫度只有零下幾度，人都差不多成冰棍。即便如此，小李一個月的任務也很難完成，這就意味著，他一個月掙不到2000塊，越來越多人離開了這一行。

　　主持人：中介作為房地產市場中的一份子，透過他們的生存狀態我們能洞悉哪些有價值的信息呢？

　　記者：老話說，歷史是人類較好的教科書。回頭看看2008年，人們不難發現在房價大幅大跌前大約半年，也曾經出現過中介關店、洗牌的情況。作為地產代理行業的排頭兵，中原地產在國內一線城市的收縮讓人感到了調控的威力。在短短一年的時間，中原地產在北京、深圳等一線城市關閉了100家門店。中原地產此舉多少有些壯士斷腕的感覺，按照目前深圳市不到3000套的成交量，要養活深圳中原的320多家門店，6000多名員工，很難。

　　2010年以來，針對部分城市房價過快上漲、投資投機購房過度活躍等問題，分別于去年1月、4月、9月和今年年1月、7月，連續5次出臺加強和改善房地產市場調控的政策，商品房價格過快上漲的勢頭得到遏制，商品房價格漲幅逐步回落。明年，房價會像人們預期的那樣回歸理性嗎？史上較嚴厲的房地產調控是否會迎來中國房地產市場良性發展的契機？

　　北京通州區是本輪房地產下調的一個樣本。此前一直巋然不動的房價，從十月份開始，突然松動，且勢頭一發不可收拾。如果說十月份還只是個別房地產商的小打小鬧，到了十一月降價已經遍及整個通州，并開始向其它郊區和城區蔓延。然而人們似乎對此并不購賬。　路人1：我覺得較近的房價是降了，但是降的不是很多，如果是自己在通州購購，我覺得降到四五千我才會考慮購購。

　　路人2：前一陣子我看了一下新聞，北京的房價好像是跌了百分之零點五，但是看通州跌倒一萬五。如果通州的房價跌到八九千我會考慮出手，因為現在房價普遍還是有下降趨勢，我也還是在觀望。

　　路人3：我還是比較關心房價的，因為我兒子歲數也不小了，準備看看房子。較近通州的房子好像降了兩三千，降到一萬五了，我要等到八千的時候出手，一萬五現在太多了。

　　降價的又何止北京。據國家統計局數據顯示，10月份70個大中城市有34個新建商品住房價格出現環比下降。就在房產市場的降價潮、退房潮和關店潮輪番襲來之際，就在房價博弈進入白熱化之際，一則傳聞又給市場帶來不安與躁動。住建部部長姜偉新在接受人大常委會質詢時表示，在將來市場機制完善之后，將可能逐步取消限購政策。

　　姜偉新：如果把相關系統的信息統一到一個平臺上，就不必再采取限購等行政色彩非常濃厚的辦法。

　　有些人本能地忽略了姜偉新所說的取消限購的前提是——要在“城鎮個人住房信息完善之后”。這次誤讀，讓原本死等的人們，一時間不知如何是好，而原本死扛的地產商，卻看到了一絲希望。“松動”跡象不止于此，廣東佛山出臺了限購松綁令，盡管12個公里后，有關部門又以需要進一步征求社會意見為由取消了松綁令。11月初， 總理在上合組織的會議上的一番話，起到了定海神針的作用。

　　 ：房價總的形勢還處于僵持階段，但這一個月來開始松動。我特別要強調，對房地產一系列的調控措施絕不可有絲毫動搖。

　　上周中共政治局召開會議，再次強調；明年“要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產市場健康發展”。中國社會科學院預測2012年在不出現重大外部沖擊的情況下，只要政策得當，中國住房市場調整有望趨向“軟著陸”。經濟學博士鄒琳華給開發商提出了忠告。

　　鄒琳華：作為開發商，應盡早放棄不切實際的救市期盼，快速降價回籠資金，也就是通俗的講的“跑得快”，這樣才可能在市場中生存下來，如果繼續期盼政府救市，有可能被市場淘汰。

　　促進房地產市場的健康發展，恐怕不僅僅房價這一個要素。有人曾說過，有史以來較嚴的房地產調控，不是想要用行政手段代替市場，而是為改革贏得更多的時間與空間。房地產問題看似簡單，就是一個房價是升還是降的問題，但背后卻涉及到土地，稅收，地方債務，金融體制，甚至農業，農村和農民等一系列大課題，不是一年兩年想要解決好這個問題，。不過發端于2010年，發展于2011年的房地產調控，在2012年還將延續。而房地產稅勢必將成為新亮點。

　　中原地產三級市場研究部總監張大偉：這個(房地產稅推廣)我覺得是100%，肯定會擴大。目前已經試點的城市有上海和重慶，接下來可能在一線二線城市推開，而較近以北京、武漢等為代表的城市，修改了普通住宅的認定標準也有可能是為區分征收房產稅的類別而做準備。

　　此時此刻，北京城的晨曦正照在京西賓館的窗棱上。幾天前經濟工作會議就是在這里召開的。這次布局2012中國經濟工作的重要會議對房地產的表述是，要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產市場健康發展。從這里出發，2012年房地產市場，晨曦微露。

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