上海繼續貫徹執行房地產調控政策 公租房申請明年將在全市推開

　　公租房的租賃期限一般不低于2年，不超過6年。在租賃合同期限內，運營機構不能單方面調整租賃價格。

　　明年，本市廉租房實物配租的準入條件和實施范圍都將放寬。

　　上海頭批市級統籌公共租賃住房將正式展開申請供應。市房管局副巡視員、住房保障處處長李東昨日表示，年底前，頭批市籌公租房的租金水平、具體準入標準、申請程序等實施細則就有望確定并公布，其中租金按“略低于市場租金”的原則確定，將根據戶型、樓層、朝向等不同，執行“一房一價”。

　　李東還透露，今年的公租房申請供應主要是試點，明年將在全市范圍內推開。

　　公租房試點供應就緒

　　為逐步緩解本市青年職工、引進人才和來滬務工人員等非戶籍常住人口的階段性居住困難問題，2010年9月市政府頒布《本市發展公共租賃住房的實施意見》。

　　今年以來，本市公租房供應試點方面具體開展了房源裝修、租金測算、合同制訂、供應安排和物業管理等相關工作。

　　據介紹，今年公租房試點供應共有兩個項目，也就是頭批市級統籌公租房房源，分別為市地產集團開發的華涇馨寧公寓和市公積金收儲的新江灣尚景園項目。其中，華涇馨寧公寓共約2900套住房，主要供應給徐匯、閔行、黃浦、長寧、普陀等區；新江灣尚景園共約2200套住房，主要供應給楊浦、虹口、閘北、黃浦等區。目前，試點供應的相關工作已基本準備就緒。

　　李東透露，待有關事項確定后，近期將由市地產集團、市公積金會同市房管局、各相關部門和各相關區，分別召開兩個項目的房源供應推介會，向社會公布兩處房源的基本房型、生活配套條件、租賃價格、住房裝修和設施配置標準、準入條件、申請審核的實施辦法和操作流程等事項。各相關區住房保障機構將開設專門窗口，及時啟動政策咨詢和申請受理。

　　合同期內不能隨意漲價

　　目前，市地產集團和市公積金正按照本市公共租賃住房的有關規定，委托專業機構開展對市場租金的調查評估，測算運行成本，按“略低于市場租金”的原則確定租金價格，報價格管理部門和房管部門備案。租金價格包括物業管理費，也就是說，入住公租房的人不需要額外繳納物業管理費。

　　“租金制定要考慮多重因素，既要測算周邊市場租金水平，又要考慮住房投入成本、維護成本以及租戶的支付能力、接受度等。”李東說，每個項目的租金價格標準是統一的，將設定基準租金和調整幅度，并根據戶型、樓層、朝向等情況的不同，制定出“一房一價”。“我們參考的是同樣質量、同樣配置房源的市場租金。”他同時強調，公租房的租金水平僅略低于市場租金水平。

　　根據本市公租房有關政策規定，公租房的租賃期限一般不低于2年，不超過6年。在租賃合同期限內，運營機構不能單方面調整租賃價格。李東還透露，明年，本市廉租房實物配租的準入條件和實施范圍都將放寬，相關政策文件目前正在研究。

　　此外，在昨天舉行的市政府新聞發布會上，市政府新聞發言人徐威在回答“關于房地產稅和限購的情況”的問題時表示，上海堅決按照的要求，繼續貫徹執行對房地產市場調控的各項政策。

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