二手樓市：三個月的生死時速

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 573 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　“對一手樓市來說，現在的降價只能說是剛開始不久的事情。對二手樓市來說，要有明顯降價至少要等三個月后。”一位在中介行業從業了十多年的中介負責人告訴記者，這三個月，可能是中介較扛不下去的月份，“前幾個月已有一些小型中介陸續關閉，然后很快被某些中介頂下來，所謂的逆勢擴張嘛，你看看接下來三個月，我估計通通都要關閉”，該負責人帶著嘲弄口吻說。

　　值得玩味的是，當記者采訪白云區某知名中介地鋪經理的時候，一通電話打下來，8個地鋪經理中，有6位告訴記者已離職或者調離該崗位。其中，一位“坦白”的地鋪經理告訴記者：“一個月要貼近15萬元，不離開怎么撐得下去啊？！”

　　任你口水說干，業主死扛不降價

　　在采訪中，記者發現，當前二手樓市的膠著狀態比一手樓市要更加明顯。

　　來自三大中介行的數據顯示，11月份，廣州二手樓市交投活躍度處于低位盤整階段，業主心態雖然有所放緩，但實際反映在市場上，二手樓價并未現松動，反而出現了上漲跡象，盡管三大行的分析都認為，上漲主要是由于結構性的因素，中高端物業成交增多，但是也不能否認，二手樓價，尤其是區樓價，真正出現松動的幅度甚微。

　　“任憑你把口水都說干了，有些業主在中介掛盤長達一年，就是不肯降價”，在采訪中，一位中介經紀告訴記者，有些業主甚至告訴經紀，如果購家想要砍價就不要來看樓了，心態非常強硬。

　　“對于一個個體化的市場，降價的反映是要滯后于一手市場的，初步預計，滯后期將長達三個月或者半年”，合富置業市場部高端主任梁燕明表示。

　　整月只開租單，中介日子好難過

　　由于降價空間有限，成交量明顯萎縮，二手中介生存狀況明顯惡化。

　　事實上，廣州二手樓市成交低迷的情況已經持續數月。今年1-11月份，廣州二手住宅成交比去年同期減少了20%以上。合富置業頭席市場分析師龍斌告訴記者，估計余下的時間，二手住宅的成交不會大幅反彈，可能會比去年下降20%左右。

　　成交低迷影響了中介顧問的收入。一位姓吳的地產經紀告訴記者，生意好的時候，自己的月收入曾經上萬元，現在較多不過幾千元。離職現象普遍，“較近一直在招人”。他的工作是，經常舉牌從街尾走到街頭招攬客人，“生意不好做啊，整個月都沒做成一單成交生意，純做租單，一個租單收入就只有一兩百元，“現在一個月能賣出一兩套已經算好的了”。

　　關門的中介數量也在陸續增多。據本刊記者調查，幾乎每個熱門路段都出現了地鋪關門或易主的現象。比如在黃埔大道中，記者注意到一家中原地產的店面掛上“內部培訓”牌子關門月余。在臨江的美林海岸，一家滿堂紅地產店面關了門，附近茶葉店的老板告訴記者，“一個月前就關門了”。記者在附近看到，一家裕豐地產店面的牌子已經被摘掉，里面正被裝修成便利店。

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