“終于賣掉了！”小炒房客李敏因?yàn)樵谇槿斯?jié)這天賣掉了“燙手山芋”——位于城北一套60平方米的房子而十分激動(dòng)。記者從多家中介機(jī)構(gòu)了解到，樓市慘淡但依舊有成交，較近一周的北京熱點(diǎn)中介店面的成交量要比春節(jié)前增長(zhǎng)2到3倍，主要是總價(jià)160萬元的房子在支撐樓市出貨，但比一年前的成交套均房?jī)r(jià)下跌20%。

年輕夫妻促成樓市成交

從李敏手中購房的是對(duì)兒新婚夫妻，“剛好趕上情人節(jié)簽約，我和小兩口開玩笑說剛好能當(dāng)成節(jié)日禮物。”李敏如釋重負(fù)地說，從李敏的賣房經(jīng)歷講述中，記者得知節(jié)后購房的人多了起來。

我愛我家北苑區(qū)域經(jīng)理張亞坤證實(shí)市場(chǎng)確有微小回暖的跡象。“尤其較近一周，北苑幾個(gè)店面的成交量與春節(jié)前相比都增長(zhǎng)了2到3倍。尤其是華貿(mào)城、中鐵建這一帶的新小區(qū)二手房購的人多，大多是總價(jià)在150萬元上下的小戶型，剛結(jié)婚的夫妻能承受。”同樣，大興的二手房也在節(jié)后開始復(fù)蘇。我愛我家大興區(qū)域經(jīng)理賈文靜透露：“順馳領(lǐng)海、郁花園等周邊小區(qū)的二手房節(jié)后成交都有了起色，160萬元在城北購個(gè)一居，但在大興能購個(gè)兩居，這是吸引年輕人看房的關(guān)鍵。”

160萬元是個(gè)坎

160萬元以內(nèi)房子在支撐樓市成交量。這是記者昨天從多家研究機(jī)構(gòu)內(nèi)部資料中獲取的信息。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，較近一個(gè)月來，公司內(nèi)部二手住宅成交總價(jià)在100萬元以下的占20.97%；100萬至200萬元以內(nèi)的占56.16%；200萬至300萬元以內(nèi)的占16.76%；300萬元以上的占6.11%。同時(shí)，北京住建委網(wǎng)站較新公布顯示，2012年1月存量住宅成交2934套，其中排名的鏈家地產(chǎn)成交1105套。

“用成交總金額除以成交總套數(shù)，得出二手房成交套均總價(jià)，我們也一直在監(jiān)測(cè)這個(gè)數(shù)據(jù)。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，昨天統(tǒng)計(jì)的較新成交套均總價(jià)是160萬元，而一年前也就是限購執(zhí)行前還是200萬元，一年間套均價(jià)格下降40萬元，降幅達(dá)到20%。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部馮聯(lián)聯(lián)透露。

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主流購購力回歸剛需

一手住宅同樣也存在類似情況。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（2月6日-12日），北京市商品住宅的整體成交均價(jià)19128元/平方米。扣除別墅項(xiàng)目后，普通住宅/公寓的成交均價(jià)僅為17964元/平方米，同比去年同期（2011年2月6日-12日），每平方米降幅高達(dá)36.5%。

亞豪機(jī)構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ畏治稣J(rèn)為，限購令執(zhí)行后，市場(chǎng)主流購購力逐步回歸自住剛需，樓市成交也集中于郊區(qū)的中、低端項(xiàng)目上，像上周繼續(xù)熱銷的中弘北京像素(樓盤資料 業(yè)主論壇) 、龍湖時(shí)代天街(樓盤資料 業(yè)主論壇)、合生世界花園(樓盤資料) 等項(xiàng)目的成交均價(jià)都在1.5萬元/平方米以下，這成為時(shí)隔一年，成交均價(jià)同比重度下挫的主要因素。“價(jià)格的下挫則更直接地折射出樓市需求結(jié)構(gòu)性調(diào)整的背后，房?jī)r(jià)正在合理回歸的真實(shí)軌跡。”（編輯：李響）

(北京晨報(bào))

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