去年由于降價引發(fā)舊業(yè)主維權(quán)的事件如今仍歷歷在目，所幸的是，這一類事件在廣州并沒有大規(guī)模出現(xiàn)。曾有專家認為，這是由于廣州擁有較成熟的市場經(jīng)濟體系的結(jié)果。但在2012年仍有另一大難題在等著開發(fā)商們，那就是新一輪住宅交付前所隱藏的危機。近日記者在不止一個樓盤發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有不少已購房仍沒收樓的業(yè)主樓市價格不斷走低的過程中，已經(jīng)對開發(fā)商積聚了諸多不滿。甚至已經(jīng)有樓盤準業(yè)主們在春節(jié)后開始收集各種“證據(jù)”，準備向開發(fā)商“開戰(zhàn)”。在寒冬中，廣州房地產(chǎn)新一輪的業(yè)主“維權(quán)”暗潮已經(jīng)開始涌動。

案例一：新年剛過業(yè)主謀劃維權(quán)

當不少人仍陶醉在春節(jié)假期的余溫時，廣州番禺某樓盤的業(yè)主們卻已經(jīng)開始在謀劃一件“大事”，為自己即將收樓的房子進行維權(quán)。

今年的2月5日，番禺長隆板塊的某二期新樓盤的樓下發(fā)生了一件不太為人所注意的事。不時有已購房的業(yè)主出現(xiàn)，他們的目的不是為了聯(lián)絡(luò)感情，而是為了維護業(yè)主共同的利益，打算集思廣益，找開發(fā)商“討個說法”。

對于其他人而言，這時剛過完春節(jié)，但對于這些業(yè)主而言，則是剛開始人生的一件大事。記者從一些業(yè)主處了解到，這一次維權(quán)是因為他們看到了即將交付的房子，和開發(fā)商承諾的相距很大，這些業(yè)主覺得這是開發(fā)商在市場不景氣的時候為了省錢而損害他們的利益。

“我們不想無理取鬧，所以不想采用過激的方式去與開發(fā)商對抗，而是要搜集好材料與開發(fā)商協(xié)商。某業(yè)主向記者表示。“搜集材料統(tǒng)一立場很重要，我們只是為了維護自身的合法權(quán)益，等業(yè)主們統(tǒng)一意見以后，后面肯定會有其他的行動。但如果開發(fā)商不理睬我們的合理要求，我們有可能走法律的途徑。”

案例二：開發(fā)商擅自加飄窗改裝修

“我是去年年中的時候購的房，當時開發(fā)商給出的交樓時間是今年的9月底。”該樓盤的業(yè)主小英(化名)向記者透露。由于約定是毛坯交樓，在今年1月份，當住宅樓拆掉“綠皮”，內(nèi)部還在裝修的時候，就已經(jīng)有不少業(yè)主急匆匆地去看自己購到的房子。

“不看還好，一看自己就感覺被騙了。”小英稱，她看到的房子與當時開發(fā)商給她承諾的有很多地方都是不符的。“當時購房的時候，由于是自住，對于建筑的細節(jié)還是比較關(guān)注的，比如說房間里是否有飄窗，格局以及公共地方的材料等等。這些都和開發(fā)商的銷售人員有詳細的了解。”但在看完已經(jīng)大體上建好的房子時，卻發(fā)現(xiàn)，原來了解到的內(nèi)容有不少都已經(jīng)變了。“原來看到的樣板間和開發(fā)商的口徑都是說在房間里面為了加大可使用面積，是沒有飄窗的。但現(xiàn)在建好的主臥里面卻突出了好大一個飄窗。”小英告訴記者，不僅僅是如此，當時開發(fā)商在合同里面也寫明了公共區(qū)域的用材，過道的墻身都會貼上拋光磚，但現(xiàn)在看到的只是墻角上貼著一排瓷磚，墻身卻只是涂上乳膠漆。“這種做法不就是想省成本損害我們業(yè)主的利益嗎？”

對于開發(fā)商這種行為，小英覺得非常憤慨，隨后她發(fā)現(xiàn)，和她一樣去看過房子的很多業(yè)主也一樣感到不滿。“我們有一個業(yè)主群，在里面一談到這個問題，購購了這里房子的業(yè)主都覺得開發(fā)商的這些做法很過份。”于是，他們便有了“維權(quán)”的想法。

專家：業(yè)主應(yīng)尋求法律支持

對于業(yè)主們的維權(quán)，廣州威戈律師事務(wù)所的陳宇昆律師向記者表示，這種行動合理，但在過程中應(yīng)該要注意的問題不少。頭先就是業(yè)主們的行動能否在法律上得到支持是關(guān)鍵。“如果在購購合同中并沒有明顯注明，除非出現(xiàn)重大的違約，業(yè)主維權(quán)才能得到支持。”據(jù)陳宇昆律師介紹，比如小區(qū)規(guī)劃的容積率、綠化的比例過小等等，業(yè)主們就可以通過法律的途徑要求開發(fā)商賠償。

像上述的案例，有一些部分業(yè)主還是可以通過集體維權(quán)的方式與開發(fā)商交涉，比如公共區(qū)域用材，已經(jīng)在合同里注明，可以協(xié)商解決。而房間內(nèi)新增的飄窗，也有法可依。“如果新增了飄窗而導(dǎo)致建筑面積減少，差額在3%以上的可以要求解除合同，差額0.6%-3%的可以要求開發(fā)商按購購單價進行相應(yīng)的賠償。”

事實上，上述樓盤業(yè)主們的舉動，在當下頗為值得關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，現(xiàn)在購房者的維權(quán)意識越來越強，特別是在現(xiàn)時的市場環(huán)境之下，不僅僅是價格，包括戶型、質(zhì)量這些細節(jié)都已經(jīng)被業(yè)主們放在顯微鏡下，開發(fā)商以往粗放式的經(jīng)營方式已經(jīng)不再適應(yīng)當下的市場。記者 蔣勁勁

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