天下的父母們都是寧可苦自己也不能苦孩子，在操勞了大半輩子后，還要為子女的衣食住行擔憂，尤其是在購房子的事上更是如此。"蝸居"和"裸婚"都不是父母想看到的，有些心急的父母甚至在孩子上學(xué)時就著手操辦購房這件大事，真是"可憐天下父母心"。自限購政策實施以來，偉嘉安捷公司接到不少父母輩的購房人打來的咨詢電話，咨詢在目前限購和限貸的情況下，以子女的名義購房是否可以操作？

·未成年子女：限購限貸雙重“枷鎖”

代表人物：張女士今年38歲，孩子14歲正在讀初中，張女士家庭名下僅有一套先進房產(chǎn)。看著這幾年房價的一路飆升，張女士對于調(diào)控后房價能下降多少沒有抱太大信心，于是趁著現(xiàn)在手頭有錢，在目前房價有所下降時，給孩子購下一套房，免得日后房價再上漲時能力不夠。

專家指導(dǎo)：像張女士這樣"未雨綢繆"的家長有很多，什么事情都提前為孩子做好打算，不過以未成年子女名義購房時，是受限購限貸雙重"枷鎖"限制的。

從限購來看：北京限購令是以家庭為單位，未成年子女也包括在內(nèi)，而張女士的孩子還未成年，所以也要算在家庭成員內(nèi)。因為張女士名下已經(jīng)有一套房了，根據(jù)限購令較多還只能再購一套房。不過，因為孩子未成年，以他的名義購房需要父母做為監(jiān)護人來共同購房。

從貸款來看：因為孩子未成年，且沒有收入，也就是說沒有還款能力，所以銀行是不受理未成年人的貸款申請，也就是說張女士如果想用孩子的名義來購房，只能是全款購購。

·校園莘莘學(xué)子：有購購資格卻沒錢還貸

代表人物：宋先生的今年46歲，孩子今年20歲，正在讀大二。因為宋先生自己經(jīng)營公司，公司經(jīng)營狀況一直不錯，宋先生夫婦一直以來都是提前為孩子安排好一切，在房子的事兒上也是如此。因為做生意經(jīng)常需要向銀行貸款，所以宋先生覺得住房貸款的利率與經(jīng)營貸款相比優(yōu)惠很多，所以他決定貸款給孩子購套房，手頭的資金備經(jīng)營之需。

專家指導(dǎo)："偉嘉安捷"指出，像宋先生這樣提早為孩子準備好房子、車子的家長不只一個，現(xiàn)在多數(shù)孩子都是獨生子女，有經(jīng)濟條件的父母也不想讓自己的孩子比別人少什么。不過，如果孩子已成年但沒有經(jīng)濟收入，只能是全款購房。

從限購來看：宋先生的兒子已經(jīng)成年，所以可以獨立出去成立家庭，不和父母算在同一家庭的。由于宋先生的兒子名下沒有房產(chǎn)，所以是符合購房條件的。

從貸款來看：因為孩子正在上大學(xué)，沒有工作和收入，也就是說沒有還款能力，所以銀行是不受理這類人群的貸款申請，如果購購的話也只能是全款購購。

·職場子女：“限購限貸大門常打開”

代表人物：張阿姨今年50歲，馬上就要退休了。張阿姨的兒子小李今年25歲，2008年7月份畢業(yè)后開始進入職場工作，在一家廣告公司任高端平面設(shè)計一職，月收入5000元，公司為其繳納五險一金。小李現(xiàn)在和父母住一起，兩人想以孩子的名義再購一套小兩居，給孩子以后當作婚房使用。不過張阿姨名下還有一套房，現(xiàn)在父母住著。因為京限購令中北京家庭是不能夠購購第三套房，不知道用兒子的名字再購房會不會被限購。

專家指導(dǎo)：對于已經(jīng)進入職場的子女，因為已經(jīng)成年所以是可以獨立成立家庭單獨購房，不會受到父母名下房產(chǎn)套數(shù)的限制。而對于工作一年以上的，有穩(wěn)定的工作收入，是可以申請銀行貸款購房的。

從限購來看：像小李這類已經(jīng)進入職場的成年人，不論結(jié)婚與否，在購房時都可以算作獨立家庭，不受父母名下房產(chǎn)套數(shù)的影響。根據(jù)限購令，名下較多可以擁有兩套住房。

從貸款來看：因為這類人群已經(jīng)有正式工作和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，只要能夠提供半年以上的銀行流水、月收入在貸款月供的兩倍以上無不良征信紀錄，就可以向銀行申請貸款購房。

小李可以使用利率較低的公積金貸款，尤其是在7月7日加息后，公積金與商貸低了2.15個百分點，可以為工作不久的年輕人減輕不少還款壓力。

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