住宅用地今年減三成保障房供地比例增加

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 633 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

今年本市計劃供地總量為5700公頃，同比去年減少了12.3%。昨天，市國土局發布2012年北京國有建設用地供應計劃。其中住宅用地同比減少33.3%，為1700公頃，保障房用地占住宅用地總數的50%。

供地總量減少12.3%

今年，北京土地計劃供應總量為5700公頃，與去年供應總量6500公頃相比，今年計劃供應總量減少了12.3%。住宅用地同比減少了33.3%，商品住宅用地同比減少30.3%。

“今年本市將大力落實節約優先的戰略，更加關注用地質量效益，提升土地承載能力。”市國土局相關負責人表示，今年本市將堅持房地產調控政策方向不改變，同時按照“十二五”規劃確定的任務，逐級分解落實“十二五”單位國內生產總值建設用地下降30%的目標，以后本市的年度供地量將呈現梯次遞減趨勢。

超六成供地在新城

計劃中提出，頭都功能核心區（新東西城）和生態涵養區（門頭溝、平谷、懷柔、密云、延慶）的土地供應量不高于全市土地供應總量的20%，城市功能拓展區（朝陽、海淀、豐臺、石景山）和城市發展新區（通州、順義、昌平、房山、大興）的土地供應總量不低于全市總量的80%。其中規劃新城范圍內土地供應量占土地供應總量的60%以上。

記者看到，土地供應量的是通州，為228公頃，房山、朝陽位列、三位。保障房方面，順義今年的土地供應量較多，達到92公頃，其次是朝陽，為89公頃。

國土局相關負責人表示，因為今年保障房的開工任務比去年減少4萬套，所以住宅供地相應有所減少。同時，商品房用地則考慮本市房地產市場實際，也全面分析了北京存量可供土地、已供住房用地開發利用、庫存商品住房等情況。

經適房兩限房仍有供地

計劃明確，在1700公頃住宅用地中，保障房和商品房用地各占一半，均為850公頃。保障房用地將在9月底前全部完成。

在保障房用地中，定向安置房用地達到450公頃；公租房用地計劃供應160公頃，經適房140公頃，兩限房為100公頃。

市國土局表示，本市將繼續應保盡保保障性安居工程用地，確保保障性安居工程及90平方米以下中小套型商品住房用地供應量不低于住宅用地供應總量的70%，禁止容積率小于1的低密度住宅用地供應。

■專家分析

保障房供地

比例相對增加

鏈家地產分析師馮聯聯認為，今年土地供應明顯削減住宅用地，整體來看是有利于市場整體發展的。“2009年至2011年，北京商品住宅用地共計劃供應3170公頃，實際共供應約2897公頃。如果一直保持較高的土地供應速度，未來項目集中入市的現象將越發突出，可能在短期內打破新房市場合理的供求關系。”

馮聯聯告訴記者，雖然保障性住宅用地完全量減少，但比例基本沒變，依然對調整土地結構起到積極意義。“據了解，2010年、2011年北京保障性住房用地供應計劃均已完成，這意味著當前已經成交的既存保障性用地存量較少有約2580公頃，足夠滿足未來2年至3年的開工與供應計劃。”

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