頭信購(gòu)房聯(lián)盟：其實(shí)房?jī)r(jià)很簡(jiǎn)單，一個(gè)理論，教你看懂房?jī)r(jià)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來(lái)源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1576 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

　　看了很多論壇里關(guān)于房?jī)r(jià)的討論，覺(jué)得大多突出的都是個(gè)人愿望，而理性分析的很少，在這把自己的理解和大家分享一下吧，歡迎正常討論，不會(huì)說(shuō)人話(huà)的請(qǐng)繞行。

　　廢話(huà)少說(shuō)，言歸正傳，個(gè)人觀(guān)點(diǎn)：一個(gè)商品的價(jià)格由供求關(guān)系決定，對(duì)于供不應(yīng)求的商品，價(jià)格還受支付能力限制!!!

　　這個(gè)觀(guān)點(diǎn)是我個(gè)人的觀(guān)點(diǎn)，難免有疏漏，歡迎朋友指正。在被指正之前我先認(rèn)為它沒(méi)問(wèn)題，來(lái)分析下目前的房?jī)r(jià)。

　　1。中國(guó)房子處于并將長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。頭先我們先分開(kāi)有需求和購(gòu)得起這兩點(diǎn)，只談需求：目前的中國(guó)人，沒(méi)房子的想購(gòu)房，村里有房的想進(jìn)城，城里的想去省會(huì)，省會(huì)的想去一線(xiàn)城市，外加大量的改善型需求(目前人均居住面積城市里也就不到50平吧)，可以說(shuō)需求相當(dāng)旺盛。

　　2。房?jī)r(jià)不會(huì)漲到天上去。既然供不應(yīng)求，大家都想購(gòu)，為什么房?jī)r(jià)不會(huì)無(wú)限制上漲呢?很簡(jiǎn)單，因?yàn)殄X(qián)不夠。

　　3。片面討論房?jī)r(jià)收入比沒(méi)意義。在供不應(yīng)求的情況下，平均收入對(duì)比商品價(jià)格是沒(méi)意義的，因?yàn)椴皇敲總€(gè)人都是潛在客戶(hù)!!舉個(gè)例子：一萬(wàn)個(gè)人拍賣(mài)一百件商品，影響成交價(jià)的是前一百個(gè)有錢(qián)的人，和平均財(cái)富無(wú)關(guān)。

　　4。限購(gòu)可以控制房?jī)r(jià)。減少了一部分高收入的潛在客戶(hù)，使‘潛在客戶(hù)‘的平均收入降低，也就降低了購(gòu)購(gòu)能力。

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