住建部新聞發(fā)言人昨日特別點(diǎn)名“差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)”，要求各地“嚴(yán)格執(zhí)行”這些措施，以“鞏固調(diào)控成果”。

　　鼓勵(lì)和引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已批未建或具備條件的在建大套型、高端住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為中小套型普通商品住房項(xiàng)目

　　繼國(guó)家發(fā)改委層面暗示投資審批并未大幅松動(dòng)之后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日也針對(duì)近期媒體關(guān)于一些城市以“穩(wěn)增長(zhǎng)”為名擬放松樓市調(diào)控的報(bào)道作出回應(yīng)。

　　據(jù)報(bào)道，住建部新聞發(fā)言人特別點(diǎn)名“差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)”，要求各地“嚴(yán)格執(zhí)行”這些措施，以“鞏固調(diào)控成果”。

　　限購(gòu)不松動(dòng)

　　關(guān)于限購(gòu)，這位發(fā)言人指出，有關(guān)城市要嚴(yán)格按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)）要求，執(zhí)行好限購(gòu)措施。同時(shí)，對(duì)涉及違規(guī)騙取購(gòu)房資格的開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和購(gòu)房者，要嚴(yán)肅查處。

　　在談到差別化住房信貸和稅收政策時(shí)，住建部的口吻頗值得玩味：對(duì)居民家庭購(gòu)購(gòu)頭套普通自住房的信貸支持和稅收優(yōu)惠政策，“要在統(tǒng)一政策框架內(nèi)落實(shí)好”。

　　至于二套房以上的信貸和稅收政策，則是“嚴(yán)格執(zhí)行商業(yè)性個(gè)人住房貸款的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、頭付款比例、貸款利率和三套及以上住房停貸政策”。

　　值得一提的是，住建部新聞發(fā)言人昨日還提及，各地要采取措施，增加中小套型普通住房及其用地供應(yīng)，“鼓勵(lì)和引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已批未建或具備條件的在建大套型、高端住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為中小套型普通商品住房項(xiàng)目”。

　　住建部警告地方

　　住建部要求，各地要“按照近日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神”，“繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)。”住建部將會(huì)同有關(guān)部門繼續(xù)密切關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況，對(duì)于地方出臺(tái)放松抑制不合理購(gòu)房政策的，將及時(shí)予以制止或糾正。

　　目前并不清楚住建部提到的“近日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議”具體是哪次會(huì)議。

　　有據(jù)可查的是，5月23日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議在部署下一階段經(jīng)濟(jì)工作時(shí)提出，“穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。”

　　更早以前的5月19日下午，國(guó)務(wù)院總理 在武漢召開(kāi)的六省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)上要求，“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”

　　上述措辭與4月13日國(guó)務(wù)院一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)議有所出入。當(dāng)時(shí)，對(duì)樓市調(diào)控的相關(guān)表述為，“鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果。堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。采取有效措施增加普通商品房供給。推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，完善公租房、廉租房的配套設(shè)施。”

　　這一表述變化被外界解讀為，樓市調(diào)控政策或出現(xiàn)松動(dòng)。

　　近一個(gè)月來(lái)，見(jiàn)諸報(bào)端的關(guān)于一些城市以“穩(wěn)增長(zhǎng)”為名擬放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的報(bào)道層出不窮。除了常見(jiàn)的提高公積金貸款額度、延長(zhǎng)公積金貸款期限等舉措，有些城市還被曝推出了一些特別舉措，諸如石家莊的“微調(diào)限購(gòu)”、揚(yáng)州的“購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)”、天津的“對(duì)企業(yè)拿地給予優(yōu)惠政策”、營(yíng)口的“公務(wù)員購(gòu)房補(bǔ)貼”。

　　此外，5月25日，廈門傳出多類人群有望獲再購(gòu)房資格的消息；5月29日湖南傳出降低頭付等刺激性購(gòu)房政策要出臺(tái)的消息。但隨后，兩地政府都否認(rèn)了傳言。

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