[導(dǎo)讀]降息以來(lái)，深圳頭個(gè)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目“水榭春天”5期，昨日推出近千套房源，當(dāng)天售出820多套，銷(xiāo)售率超過(guò)八成，認(rèn)購(gòu)金額達(dá)16億元

 

 

 

降息后深圳頭個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售率超八成 認(rèn)購(gòu)金額16億元———

本報(bào)訊 作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，深圳昨日再現(xiàn)久違的千人排隊(duì)購(gòu)房盛況。降息以來(lái)，深圳頭個(gè)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目“水榭春天”5期，昨日推出近千套房源，當(dāng)天售出820多套，銷(xiāo)售率超過(guò)八成，認(rèn)購(gòu)金額達(dá)16億元。

早8點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)已是人頭攢動(dòng)

“早8點(diǎn)左右，現(xiàn)場(chǎng)已是人頭攢動(dòng)，在征信區(qū)及VIP客戶區(qū)，已有數(shù)百人在排隊(duì)進(jìn)場(chǎng)；9點(diǎn)不到，售樓處已是人山人海，VIP客戶區(qū)就有一千多客戶排號(hào)了。”一位購(gòu)房者告訴記者，由于處于深圳龍華的位置，在地段優(yōu)勢(shì)及限價(jià)低價(jià)等原因共同作用下，該樓盤(pán)受到購(gòu)房者追捧。據(jù)介紹，開(kāi)發(fā)商要求新客戶如要進(jìn)入開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，需先到銀行征信查詢區(qū)填表，再簽到、拿號(hào)，之后才能進(jìn)入購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)。

“水榭春天”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商為萊蒙國(guó)際深圳公司，該公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)索忠誠(chéng)昨天告訴記者，“水榭春天”是降息以來(lái)，深圳頭個(gè)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目。該項(xiàng)目此次推出近千套房源，其規(guī)模也是深圳近期的。“從上午10點(diǎn)開(kāi)盤(pán)至下午5點(diǎn)，在售樓處進(jìn)行登記的共有1300多批客戶，到場(chǎng)總?cè)藬?shù)超過(guò)4000人。昨天售出820多套房子，銷(xiāo)售率超過(guò)八成，認(rèn)購(gòu)金額約16億元。”據(jù)介紹，客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，通常需要一周時(shí)間準(zhǔn)備銀行資料，申請(qǐng)按揭貸款，然后簽訂房屋購(gòu)賣(mài)合同。

降息不是大賣(mài)的主因

總結(jié)樓盤(pán)熱銷(xiāo)的原因，索忠誠(chéng)表示，此次開(kāi)盤(pán)的主推戶型為75-255平方米，但事實(shí)上，超過(guò)200平方米的戶型只有50多套，近千套房源中大多數(shù)戶型都是90平方米以下，主要針對(duì)剛需客戶。據(jù)介紹，“水榭春天”項(xiàng)目已經(jīng)銷(xiāo)售了近3年，此次開(kāi)盤(pán)的是第5期，相比去年6月開(kāi)盤(pán)的第3期樓盤(pán)，此次價(jià)位保持不變，均價(jià)2.1萬(wàn)元/平方米，售價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米。

該負(fù)責(zé)人還表示，進(jìn)入5月份以來(lái)，深圳樓市回暖，交易量上升。同時(shí)，降息等利好也堅(jiān)定了購(gòu)房者的信心，但降息應(yīng)該不是熱賣(mài)的主要原因。據(jù)介紹，“水榭春天”位于深圳龍華人民南路旁，項(xiàng)目總占地16.7萬(wàn)平方米，總建面56萬(wàn)平方米，毗鄰深圳**4號(hào)線紅山站，距深圳主城區(qū)約12公里，車(chē)程約15時(shí)辰。

深圳開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率曾暴跌至20%以下

受當(dāng)?shù)卣{(diào)控政策深度調(diào)控的影響，深圳樓市在去年年底跌至冰點(diǎn)，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率暴跌至20%以下。2012年伊始，深圳部分主打剛需的項(xiàng)目，用低價(jià)加促銷(xiāo)的方式以期撬動(dòng)市場(chǎng)。3月，該市一手商品住宅成交面積30.02萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲76.17%，成交3430套，環(huán)比增加77.63%，同比高出28.66%，市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇，形成“小陽(yáng)春”。

到了5月份，深圳市一手商品住宅成交量回升至4067套，成交均價(jià)回升至18204元/平方米，創(chuàng)出年內(nèi)量?jī)r(jià)的新高。連跌七個(gè)多月的深圳樓市已是量?jī)r(jià)齊升。記者還了解到，4月底，深圳梅林關(guān)口某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)推六百余套房源，當(dāng)日銷(xiāo)售過(guò)八成；5月初，深圳寶安某項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推五百余套房源，當(dāng)天基本售罄。

各地樓市

北京南京新盤(pán)遭客戶

“從近期各地樓市銷(xiāo)售情況看，結(jié)合剛剛發(fā)布的樓市宏觀數(shù)據(jù)，”中原地產(chǎn)一位 人士表示，“目前可以得出這樣的結(jié)論，在今年3月份以來(lái)樓市成交放大的局面下，5月份樓市回暖的勢(shì)頭得到進(jìn)一步確立。”

針對(duì)剛需客戶的樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆

“10日鳳凰城火爆開(kāi)盤(pán)，頭次推出約60-140平方米 源500多套，現(xiàn)場(chǎng)兩度緊急加推200多套新房源。截止到當(dāng)天15:30，勁銷(xiāo)超過(guò)600套，去化近九成。現(xiàn)場(chǎng)大巴112輛，坐擁車(chē)……”以上內(nèi)容，是南京碧桂園鳳凰城項(xiàng)目昨天發(fā)布的官方微博。

而來(lái)自北京新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況也顯示，樓市回暖在繼續(xù)。位于北京南四環(huán)外西紅門(mén)的鴻坤·曦望山近日兩次開(kāi)盤(pán)，均獲得房源數(shù)近2倍的客戶。該樓盤(pán)負(fù)責(zé)人表示，保持平價(jià)開(kāi)盤(pán)、堅(jiān)持開(kāi)發(fā)中小戶型，是項(xiàng)目取得成功的主要原因。

貨幣政策推動(dòng)下樓市將更活躍

北京市住建委房地產(chǎn)交易較新數(shù)據(jù)顯示，北京6月前9天的新建住宅成交2396套，而5月同期是2099套。二手房住宅6月前9天交易量為3263套，5月同期是2665套。

分析人士指出，在今年3月份以來(lái)樓市成交放大的局面下，5月份樓市回暖的勢(shì)頭得到進(jìn)一步確立。分析認(rèn)為，目前購(gòu)房人大多是剛需，而綜合觀察近期銷(xiāo)售取得成功的項(xiàng)目，也都是針對(duì)有限的購(gòu)購(gòu)力，針對(duì)剛需主打適中戶型。在逐漸寬松的貨幣政策推動(dòng)下，樓市將更加活躍。

{$page$}

市場(chǎng)觀察

房?jī)r(jià)走勢(shì)能否迅速反彈

從投資額、銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、資金來(lái)源等數(shù)據(jù)看，地產(chǎn)市場(chǎng)較低點(diǎn)可能已經(jīng)過(guò)去。但有地產(chǎn)商表示，“調(diào)控政策還會(huì)延續(xù)，今年下半年樓市很難做到全面熱銷(xiāo)，市場(chǎng)形勢(shì)只是趨于平穩(wěn)。”

住建部官員：降息對(duì)樓市產(chǎn)生積極作用

住建部政策研究副主任王玨林近日對(duì)媒體表示，“降息對(duì)樓市將產(chǎn)生積極作用，但由于降息的幅度有限，能刺激進(jìn)入樓市的資金是有限的，房?jī)r(jià)并不具備大漲的基礎(chǔ)。因?yàn)橛绊憳鞘凶邉?shì)有多方面因素，降息只是其中一環(huán)，并不影響樓市的根本。”分析認(rèn)為，“開(kāi)發(fā)商生存壓力目前大大降低，但由于限購(gòu)、限貸等調(diào)控的根本政策并未放松，同時(shí)樓市的需求是有限的，房?jī)r(jià)走勢(shì)難以大幅反彈。

走出低谷趨勢(shì)已經(jīng)確立

數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)在5月又重新回到萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到1.05萬(wàn)元/平方米，雖遜于去年全年的銷(xiāo)售均價(jià)1.13萬(wàn)元/平方米，但要好于今年一季度均價(jià)1.03萬(wàn)元/平方米，同去年5月相比仍縮水了近一成。北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，市場(chǎng)連續(xù)3個(gè)月回暖，走出低谷趨勢(shì)已經(jīng)確立。

分析認(rèn)為，出現(xiàn)這一情況的主要原因有：信貸逐漸緩和，從整體數(shù)據(jù)看，全國(guó)主要城市在4月份的頭套房信貸額度及利率優(yōu)惠都有上漲，這使得剛需在房?jī)r(jià)下調(diào)的情況下，借助信貸購(gòu)房的能力增加；價(jià)格逐漸震蕩尋底，截至目前已經(jīng)有近30個(gè)城市出臺(tái)了有利于剛需的微調(diào)政策，剛需的入市使得市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)了底部特征。

政策底部對(duì)市場(chǎng)的意義很大。據(jù)了解，自2011年下半年以來(lái)，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門(mén)、武漢、合肥、南京、常

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！