評論：樓市回暖預示經濟見底

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 880 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　五六月經濟上的一個亮點就是房屋銷售放量。在經過三四月的試探性購購量增加后，五六月多個城市樓市出現銷售加速局面，更有媒體以“日光盤”之類的標題加以渲染，“不再觀望”應該可以描述購購者此時心態。

　　數據顯示，6月十大城市新建住宅均價環比上漲0.75%。與新建住宅價格上漲相互印證的是新建商品住宅庫存的回落。以北京為例，6月新建住宅均價環比上漲2.29%，新建住宅庫存連續7個月下降。

　　其他數據也說明樓市回暖是不爭的事實。本周公布的非制造業PMI為56.7%，非制造業PMI在經歷兩個月的回落后，6月指數比上月上升了1.5個百分點。特別是與房地產相關的兩項指數引人注目，6月房地產商務活動指數為58.2%，該指數是2010年12月以來的較高值。另一個與房地產業相關的指數，建筑業商務活動指數維持在58.1%的較高水平。此外，建筑業的市場需求也開始趨穩，建筑業6月新訂單指數升至54.2%，扭轉了連續3個月的回調趨勢。

　　從本輪經濟調整的周期看，經濟的調整頭先是從房地產市場的調整開始。限購、限貸的政策措施不僅在很大程度上抑制了樓市的投資需求，也約束了剛性需求入市。現在房地產業較先表現出觸底態勢，并帶動建筑業景氣度回升。房地產市場走出低迷，市場需求釋放開始由弱轉強，供需達到全面活躍，有一葉知秋的作用，有助于經濟景氣度逐步回升。央行本周再次下調人民幣存貸款利率，也有助于房地產業回暖的持續。

　　當然對樓市的回暖有人持謹慎態度，對房屋泡沫憂心忡忡。經濟活動并非完全理性，投資文化對經濟活動有很大影響，國人對房產有強烈偏愛，這在很大程度上決定了人們投資取向。悲觀人士常以人口老齡化看淡房產前景，不過現實中可以看到已經人口老年化的臺灣，年輕族群還在承受著房屋價格飛漲的痛苦。

　　從全局角度看，我國經濟較先回落的產業已表現為觸底反彈；制約經濟政策寬松尺度的通貨膨脹壓力已經解除，甚至有了通貨緊縮的隱憂；央行連續兩次降息說明降息周期開始，貨幣政策趨向寬松，這些都預示著整個經濟周期的見底已經若隱若現，過度悲觀并不可取。

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