5月以來，北京等城市商品房成交量回升，二手房價格迅速上漲，部分地區再現地王…… 樓市出現新一波異動。但專家分析指出，眼下樓市基本面難以支持房價持續上漲，此輪異動似有“虛火”之嫌，打擊投資投機仍是當前樓市的主基調。

　　價格空漲成交低迷

　　6月9日，位于北京北五環附近的遠洋和苑取證開盤，擬售價格近5．8萬元／平方米。 北京北四環外的姜莊湖家園項目，擬售價格較高超過10萬元／平方米。業內分析人士指出，這無疑加劇了樓市泡沫，一些開發商過于看好高價開盤，透支了價格上漲空間。

　　一些普通的一手房項目和二手房，近期價格也出現了明顯上漲。記者走訪看到，位于北京東三環一帶的百環家園一套房子，年初總價120萬元，而如今掛牌價已經高達140萬元，漲幅超過10％。

　　土地市場同樣存在異動。6月18日，在廣州市珠江新城D4－B2商業地塊拍賣中，經過18個開發商上百輪競價，較終恒大以13．22億元的價格競得，溢價170％，折合樓面地價每平方米約3．3萬元。目前來看，這一地王價格難以形成支撐。

　　中國房地產研究會副會長顧云昌等專家指出，事實上，當前樓市仍處于筑底階段，只是部分區域、部分項目出現成交上漲。以上述北京高價盤為例，記者發現，其成交整體十分低迷。

　　值得注意的是，高價樓盤、地王、部分項目漲價可能會造成恐慌情緒，逼迫購房者就范。“趕緊來購吧，要不然下期開盤又要漲價了”——這幾乎是每一個銷售員的口頭禪，目的是讓購房者產生緊迫感。

　　針對當前一些地方出現的排隊房屋的狀況，分析人士認為原因有二：一是開發商將客戶積累到一定階段時，通知客戶在同一時間到售樓處選房，營造“排隊”或“搖號購房”的銷售“盛況”。二是目前有很多房地產網站與開發商聯合進行團購活動，房地產網站會選擇5個左右的樓盤，征集購房者報名，然后集中去看這些項目，給人的感覺就是每個售樓處都是人山人海，給購房者造成恐慌。

　　樓市基本面能否支撐這波虛火？

　　從政策面來看，6月以來，發改委、銀監會、央行、住建部四部委就松綁房地產政策，連續辟謠。業內分析人士指出，四部委的辟謠，一定程度上表明政策不太可能從層面松動，限購、限貸等仍將持續，同時也表明決策層并不希望看到房價再度上漲。

　　當前，一些地方對房產調控政策進行了微調，尤其是較近整體經濟疲軟，地方微調的力度比較大，市場對政策的敏感度提高，購房者擔憂再次錯過房價低點。

　　北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，一旦地方過度調整樓市政策，肯定會有應對，所以目前來看市場明顯過度反彈的可能性很小。

　　從市場面來看，全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示，1月－5月份，商品房銷售面積28852萬平方米，同比下降12．4％，目前成交在放大，這顯示出市場正處于筑底階段，市場還處于底部。聶梅生表示，目前內地上市房地產公司的庫存高達1．5萬億元左右，如果加上一些非上市公司，那預計整個房地產業的庫存可能在3萬億元左右，而前5個月全國商品房銷售額16932億元，從這種對比中可以看出，庫存十分巨大，仍然需要較長的時間來消化。目前房企仍處于去庫存的階段，房價難以大漲。

　　如何打擊過度投資投機？

　　一些新盤價格止跌回升是否意味著拐點到來？“現在說房價出現拐點還為時過早。”某研究院研究總監何田說，連日來多地樓市出現熱銷現象，一方面與開發商加大新盤推出力度有關，另一方面，也不排除開發商“自我炒作，營造恐慌性購房氣氛”。在調控緊縮的大環境下，出現房價急劇上漲的可能性很小。

　　南京工業大學天誠不動產研究所副所長、副教授吳翔華說，近期出臺的一些微調信號被市場歪曲解讀，加上一些開發商不停地自我炒作，誤導了人們的判斷。而長期以來，人們的購房心理也發生變化，原來是“你不降價我不購”，如今變成“你不漲價我不購”。未來一段時間，有可能出現局部房價上漲的情況。

　　隨著對房價的預期發生變化，購房需求得到進一步釋放，少數購房者通過離婚、開假證明等方式規避調控政策。南京一家事業單位的芮先生較近花1．8萬元給銀行開了一張虛假的頭套房證明，以優惠的貸款利率購購了套房。“周圍有朋友為購房假離婚，我覺得劃不來，還不如花點錢開張假證，既方便又簡單。”

　　北京中原地產市場研究部總監張大偉等業內人士建議，頭先要繼續抑制投資投機需求，限購城市的力度不僅不應該放松，甚至應該繼續加強。其次是保證自住需求、改善性需求入市。對真實自住需求的信貸政策應該維持一定松動，但是松動的幅度不宜過大，以免被市場理解為全面放開的信號。第三是打擊空置，對非自住、非出租的房屋應該征收空置稅。同時可研究，對二手房的投資收益按一定比例征稅，以打擊二手房坐地漲價的現象。

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