核心提示：

　　購房置業，大多數人一生中都會經歷“次”，然而作為動輒數十萬元的大額消費，多數置業者由于對購房流程不甚了解，缺乏經驗，往往會留下或多或少的遺憾。那么，頭次置業如何把握好要點，盡量減少遺憾呢？頭信購房聯盟小編本期帶來的頭次置業全攻略，希望能為即將次購房的讀者帶來參考。

　　準備篇——

　　購房前 三大問題須“正視”

　　能購到一套稱心如意的住房是許多老百姓的心愿。但往往在購房過程中卻總容易出現很多的問題。那么，在準備購房前，購房者應該做哪些準備？購房有哪些注意事項呢？

　　準備一：明確購房需求 做好置業規劃

　　正打算購婚房的市民羅毅，原本只打算購套80平方米左右的小戶型，但無論是樓盤銷售人員還是周圍的親戚朋友都認為，購房還是一步到位的好。然而，就收入情況來看，購大點的又很困難。此外，羅毅購房注重樓盤環境，而其女友則注重居住便利性，由于雙方存在較大分析，致使大半年過去了，購房的事卻毫無進展。

　　置業提示：經常有購房人提出這樣的問題，現在哪里的房子較好？在哪里購房較合適？同樣的問題，面對不同的需求的購房者答案也不盡相同。因此在購房前一定要仔細權衡什么才是自己當前較迫切需要的，理性和有規劃的消費是購房的前提。應權衡大局分清主次，根據自己的收入等實際情況來確定適合自己的樓盤。

　　準備二：準備多少錢才能去購房

　　市民楊先生終于湊夠了頭期款，可沒想到在簽訂購房合同時，開發商卻告知楊先生還需支付房屋維修資金、三通費用等各項雜費共計1.5萬元。雖然不過1.5萬元，然而對于已傾盡所有在頭付款上的楊先生來說無疑是一筆巨款。

　　置業提示：除頭付款外，一些樓盤在購房時還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業經驗的購房者認為，購房切忌將所有存款都用于購房，因為購完房后緊接著就是 屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，在購房時，至少應保留1/3的存款。

　　準備三：選好貸款方式 避免當房奴

　　選擇貸款年限時，為減少利息支出，張小姐選擇了較短的貸款年限。然而，近來家庭月收入銳減至3200元。自此，扣除每月的銀行貸款后，張女士家庭的可支配收入每月僅剩1000元。為此，張女士向銀行提出延長貸款年限、降低月還款額的申請。

　　置業提示：據了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質量。一般而言，消費者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應較大，一旦未來發生變更則將為日常生活帶來負擔。因此，消費者一定要根據自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時，不能單憑現階段的收入標準來決策，應具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題，如保留一定的積蓄以備失業、養老、醫療、教育等方面的不時之需。

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　　考察篇——

　　多方考察 有助購上“放心房”

　　有了明確的置業計劃，購房者通常會在幾次看盤之后將購房目標圈定在一個較小的范圍，這個時候如果購房者能夠考察充分了解開發商實力和樓盤配套等附加信息，則有利于購房者選擇到更適合自身的“放心房”。

　　考察一：開發商信譽實力

　　購房者可選擇一些知名度較高的品牌房地產企業或開發過優質品牌樓盤的開發商，這類企業往往對信譽的重視程度較高，后期房屋出現質量問題的可能性相對較小。

　　此外，購房者還可通過一些更為直觀的方式考察開發商。如到同一開發商以往開發的項目實地看看，向一些老業主了解樓盤的質量、物管服務、產權證辦理等相關情況。或者登錄本地房地產信息網站的“業主論壇”，看看已購房者對樓盤及開發商的種種評價。

　　考察二：樓盤配套及相關附加信息

　　購房前考察時不妨多了解樓盤、小區配套情況，包括學校、幼兒園、會所、超市、銀行、農貿市場等綜合設施情況，并應了解樓盤、小區建設密度(容積率)，以判斷樓盤、小區環境標準是否符合自己的要求。此外，停車位也是應當了解的重要內容，必要時應當索取相關資料及文字承諾。

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　　實施篇——

　　簽好合同 掌握購房主動權

　　購房者在簽訂商品房購賣合同時，由于購賣雙方在專業知識上的信息不對稱，以致在后期合同履行中處于被動地位。那么，購房者在簽訂購房合同時，應該注意哪些問題呢？

　　注意事項一：面積誤差 多退少補問題多

　　購房面積糾紛一直是熱點問題，因此購房者在簽訂購房合同時一定要高度重視房屋面積出現誤差后的解決方案。

　　置業提示：為避免一些不必要的購房糾紛，購房者在簽訂購房合同時，較好不要選擇自行約定的方式。如雙方自行約定的，開發商大多會約定為“以產權部門核定的面積為準，多退少補。”購房者往往以為“多退少補”誰也不吃虧，而忽略對房屋面積誤差的約定，殊不知按照此約定將有可能會引來無謂的購房糾紛。因為一旦以“產權部門核定的房屋面積為準，多退少補”進行約定，無論房屋面積出現多大的偏差，購房者都只能“啞巴吃黃連”。

　　注意事項二：明確約定交房條件

　　市民徐先生由于開發商未能提供建筑工程消防意見書，故拒絕收房。據雙方所簽合同約定的交房條件為“該商品房經驗收合格”。徐先生認為，商品房驗收合格不僅是取得工程竣工驗收報告，還應經過消防驗收合格后才能交付使用。而開發商則認為，合同約定的“經驗收合格”是指工程質量驗收。也就是說樓盤在取得工程竣工驗收報告后，即可交付使用。

　　置業提示：現在不少開發商在與購房者簽訂購房合同時，對于住房驗收合格的約定大都很含混。如徐先生的遭遇。由于合同中沒有明確具體哪些地方驗收合格？經哪里驗收合格？因此，開發商完全可以含混過關。為避免類似問題再次發生，購房者在簽訂合同時應要求開發商對此條款進行更加明確的約定。同時，在購房合同中，雙方當事人還應共同約定清楚通知交房的具體形式。

　　注意事項三：簽完合同督促及時備案

　　許多購房者認為，只要簽訂了購房合同，房屋就是自己的了，因而忽略了購房合同的備案登記。殊不知有可能會導致所購房屋遭遇一房二賣的風險。

　　置業提示：商品房預售合同進行備案登記是為了減少商品房預售糾紛，保障購房人的合法權益。然而，在實際操作過程中，仍有不少開發商沒能按照規定時間進行備案登記，而不少購房者對合同備案登記的意識也較為淡薄，并不清楚備案登記的重要性，更不知道應督促開發商及時辦理備案登記。從而導致一些開發商借機將房子進行抵押或重復購賣。因此，為有效地保護自己的權益，在簽訂購房合同后購房者一定要及時督促開發商辦理備案登記。

　　注意事項四：物管合同不容忽略

　　哪些物管服務屬于額外收費范圍？作為業主在享受物管服務的同時享有哪些權利和義務？這些在物管合同(協議)中都有明確。

　　在物業管理活動中，合同起著非常重要的作用，它是進行物業管理的根據和標準。實際上，目前在收房時很多業主與物管公司簽訂的都是前期物業管理協議，真正的物管合同應該是在業委會成立后，由業委會代表全體業主的利益與物管公司簽訂。

　　置業提示：物管合同是一個非常專業和細化的文本，但是，由于業主對物管合同關注度不高，導致后期合同文本問題頻出，因為細節沒約定好而造成業主陷入困境的現象逐漸顯現。業主要維護自己的權益，就要了解建設部物管合同示范文本的基本內容。如果發現物管公司要求簽訂的合同有明顯有失公平的地方，應當拒簽。

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