除非把臭魚從貓的身邊拿走，否則，讓一大群貓看著眼前的臭魚不去吃，顯然是不可能的。

　　中國目前房地產調控出現的尷尬現象，恰恰就是這種臭魚效應的真實體現：一方面，不斷地強調房地產調控政策不動搖，另一方面，卻聽任地方政府不斷在房地產政策上進行微調(就是小動作)。而6月份的兩次降息，則將這種“臭魚”信號發揮至有效，于是，在宏觀經濟持續下滑，房地產政策并沒有實質松動的情況下，忍耐許久的那些貓終于忍不住出手了。7月18日，國家統計局發布的6月份70個大中城市房價統計數據，則數字化生動地描述了這種臭魚效應。

　　根據國家統計局公布的6月份房價的變動的數據，從同比看，無論是新房，還是二手房，和5月份的數據并沒有太大的區別，80%以上的城市房價依舊在下跌。但如果從6月份的環比數據看，卻讓人真的大吃一驚：新房由5月份只有6個城市上漲飆升為25個城市上漲；二手房由5月份18個城市上漲躥升為31個城市上漲，而就在兩次降息前的前5個月，從新房的環比價格看，1月份沒有一個城市上漲，2月份有4個，3月份有8個，4月份3個，5月份有6個，前5月新房價格上漲的城市數量之和只有21個，而6月份一個月環比上漲的城市就有25個。

　　按照國家統計局高端統計師馬曉明的解釋，6月份房地產市場的回暖屬于“特殊現象”，他認為房價上漲的原因有三：一是利率下調，購房成本下降，購房人的經濟負擔有所減輕，部分人的購房意愿增強；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場對房價走勢的預期出現一些變化，擔心房價反彈；三是部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業績后，取消折扣優惠，甚至調高價格。但是，很顯然，這三個原因，只是表面因素。

　　在宏觀經濟持續下滑和比較困難的大背景下，購房者逆勢選擇，入市購房，這在很多國家都不會出現，就此而言，這真的屬于“特殊現象”。而且，事實上，這種“特殊現象”在7月份繼續火爆，包括北京在內的一線城市的房地產市場7月份繼續看好。根據北京住建委發布的網簽數據統計顯示，7月上半月，北京二手房住宅成交量為6836套，比6月上半月上漲11.2%，與去年7月上半月相比大漲80.8%。新房方面，7月上半月新建住宅簽約6597套，比上月同期上漲49.1%，比去年同期上漲37%，全市可售住房由之前的12.4萬套下調至9.1萬套。與此同時，北京7月10日再現“地王”，海淀萬柳一塊面積3.9萬平方米的土地，以26.3億元的較高上限價格成交。該地塊樓面地價達到了4.29萬元/平方米，刷新了全國住宅單價地王紀錄。

　　這樣，一方面是宏觀經濟的持續低迷，另一方面，在降息等穩增長政策的強烈刺激下，購房者對房地產市場的預期出現了明顯的變化。根據數字100的調查，當前有購房意愿的人達到了40%以上，而不打算購房的人的比例卻只有20%，就此而言，房價上漲的預期這塊臭魚，另購房者再次選擇放棄對政策的信任而果斷入市了。很顯然，這是一種恐慌性的購購，購房者并不是不知道房價目前仍然處在高位，購房者并不是不明白沉重的按揭對于未來的生活意味著什么。但在穩增長、貨幣政策出現實質性的寬松，各地爭相對政策進行調整的情況下，如果再不撲向前面的臭魚，可能永遠都會失去機會。因此，相對于前兩年房地產市場的瘋狂，這是一種更為悲壯的選擇。

　　可以說，這輪所謂史上較嚴的調控一直在爭議中堅持，在不得已的情況下，管理層甚至祭出了“限購”等殺傷力極為巨大的措施，決心不可謂不大。但實事求是而言，無論如何調控，除了真的遏制了房價瘋狂上漲的態勢，在城鎮化和貨幣縮水等鐵的事實面前，中國的房地產調控從未改變購房者的房價上漲的預期。一旦宏觀經濟風吹草動，足以讓所有持幣待購的人膽戰心驚。而各地對土地財政的依賴，更讓這種預期得以強化，從而使得中國的房價成了一個和宏觀經濟完全唱對頭戲的指標：宏觀經濟好，大家對政策的信心足，而宏觀經濟下滑，大家從來都不信任房地產調控，這幾乎成了判斷中國房地產走勢的較準的邏輯。上半年，宏觀經濟出現明顯下滑，2季度更是跌破8%，引發了新一輪的關于房地產調控是否放松的預期，地方政府更是在房地產政策上不斷挑戰底線，引發購房者的恐慌。

　　房地產能不能救經濟，房地產能不能穩增長，答案是毫無疑問的。但關鍵是，如果放松房地產調控，除了房地產以及與房地產相關的行業再次出現逆勢的繁榮之外，卻并不能解決很多行業面臨的產能過剩困難，也不會改變中小企業的生存狀況。如果今年放松調控，相信我們的資產負債表年底的時候不會太難看，然而，明年怎么辦，后年怎么辦。特別是，一旦房地產調控放松，本來打算進入制造業等實體經濟的資金和資源又會回流到房地產，加劇中國經濟結構的失衡，同時，房地產巨大的“虹吸效應”勢必讓刺激內需的政策再次落空，面對高昂的房價，有誰會安心的去真正消費？就此而言，在目前的情況下，斷無理由再次聽任房地產的“臭魚效應”再次上演，房地產的回暖，對于中國經濟而言，真的不亞于一枚自殺式的炸彈，將中國進行結構調整的努力炸于無形。
 

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