東北人董某早些年購購了海南省海口市白沙門溫泉度假村內一套房產證年限不夠5年的二手房，為了避稅，他選擇了暫不過戶，僅與房主進行公證。卻不料當年省下了萬把元錢，卻給自己埋下了隱患，董某如今賣房受阻。

　　董某已經回東北老家，31日記者見到了董某的委托人張先生。張先生向記者道出了事情的全部經過。

　　據了解，早些年，董某從東北來海南，購了海口市白沙門溫泉度假村內一套小戶型房子，此房子房產證未滿5年。按照相關政策，房產證未滿5年的房子征收的稅費要高于滿5年的房子，以董某所購的房子為例，他要多付萬元稅費。為了省下這萬元稅費，董某選擇了一種方式，就是先不與任房主過戶，而是到公證處進行公證,由任房主將此房產所有購賣以及過戶事宜全部委托給董某，并把房產證留在董某手中。期間，董某可憑房產證和公證書賣掉此房，也可等房產證滿5年后再過戶到自己名下。

　　本以為萬無一失的董某，在今年2月份，將房子再次轉手賣給陳女士，陳女士需要貸款購房。在辦理過戶事宜中，董某發現當初的公證書中房號是錯誤的，而且缺少委托辦理貸款事宜的內容。

　　為了圖省事，董某沒找任房主進行再次公證，而是私自修改公證書內容，并將這份偽造的公證書交到了海口市住房保障和房產管理局(簡稱海口市房管局)準備辦理過戶。此時，購主陳女士已經交了頭付款和稅款。

　　海口市房管局當即發現董某提交的公證書涉假，不予過戶。隨后，海口市房管局對董某遞交假公證書的事情在報紙上刊登了公示。“公示后，我們又想方設法找到了房子的任房主，重新進行了正確的公證，但是還無法辦理過戶。”董某委托人張先生告訴記者，房管局要求董某到公安機關投案自頭，并說只有公安機關出具了受理或者不受理的回執才能辦理過戶等手續。

　　“董某因為被自己私改公證書的后果‘折騰’得夠嗆，心力交瘁，暫時回東北養病。”張先生說，董某目前只收了陳女士一半房款，房子已經讓陳女士入住。“陳女士所交的稅費也退不了了，現在真是進退兩難。”張先生說。

　　房管部門：涉嫌私刻公章偽造公文

　　31日，張先生再次來到海口市房管局。該局有關負責人表示，董某的行為涉嫌私刻公章偽造公文，房管局的每一步都是按照程序辦事。該負責人稱，已經跟張先生說得很明白了，下一步董某為自己私刻公章偽造公文的行為到轄區派出所去投案自頭。公安機關根據情節決定是否受理或者立案，董某要將公安機關的一份受理或不受理回執交到房管局，才能進行下一步工作。“取得這份回執后，我們可以出具證明材料給稅務部門，較后的購主稅費是可以退的。”該負責人說。

　　對此，張天翔律師表示，按照《刑法》規定，偽造公司、企業、事業單位、人民團體的印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利。公證處屬于事業單位，不屬于國家機關。如果董某僅只是變造了公證書的內容，則董某的行為不構成變造國家機關公文罪。如果董某還私刻公章，則董某的行為可能構成偽造事業單位印章罪。而較后的購方陳女士，在此事中可以向董某主張權利，要回自己的頭付款和稅費。

　　張天翔律師表示，公證和過戶是完全不同的法律行為，不能彼此代替。如果只辦理公證，而未及時辦理過戶，則對購方而言，則可能面臨稅務負擔增加、無法辦理過戶等風險。“另外，如果一旦賣方到房管局進行房產證掛失，即便購方手中有房產證也無濟于事，賣方完全可以一房多賣。”張天翔律師說。

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