購房寶典：購房多年產權證辦不下來怎么辦？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 1036 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　2007年，周先生傾盡全部積蓄，在芙蓉路新時代廣場購了一套房，本計劃著一年后入住，就有了自己的產業了，可交房4年多了，周先生至今沒有拿到房產證。近日來，本報樓市調查熱線接到眾多投訴電話：交房多年，房子卻沒有產權證。這絕非新時代廣場一個案例，這樣的樓盤還為數不少。

　　田女士購了江濱玫瑰園的房子八九年，至今房產證還沒辦理；網友“回憶不如失憶”通過QQ群反映，金霞銀園交房兩年多了，什么證都沒有。傅先生2008年在河西龍王港小區購了一套房。交房都滿三年了，可是房產證卻遲遲拿不到。

　　沒了產權證，房子沒了“身份證”

　　“小區共8棟，估計有近1000戶，都沒有拿到房產證。”傅先生花23萬多元在龍王港小區購了一套85平方米的房子。按照合同約定，2009年5月交房，可當年7月才交房。然而，交房三年了，房產證都還沒拿到手。為此，他找過開發商多次，但開發商回復：正在辦，再等半年。這一拖就是三年。“現在什么證都沒拿到，心里很不踏實，房子沒有產權證就像人沒有身份證，作為房主，我們沒有任何處置權。”傅先生說，現在只希望把房產證拿到手，至于開發商的違約責任還在其次。

　　記者找到投訴的幾個樓盤，工作人員紛紛表示，目前房產證正在緊張的辦理過程中，目前處在質監站備案環節，下一步完成棟證辦理后就可以辦理產權證了。這中間還需要大概三個月的時間。至于房產證遲遲沒有辦理的原因，該工作人員稱，在施工過程中，有些環節與政府部門沒有對接好。

　　購房時盡量選擇品牌房企

　　長沙市住建委產權監管處工作人員表示，房產證遲遲不能辦理的原因有很多種，但大部分為資金問題。根據合同，業主可以跟開發商溝通。實在不行，可以通過法律途徑起訴。

　　湖南瀟平律師事務所張征律師認為，商品房購賣合同履行過程中出現逾期辦證的原因復雜，排除購房者自身原因外，主要原因有開發商沒有繳清土地出讓金等有關費用、在施工中擅自改變規劃無法通過驗收、辦證工作拖延推托等。如果在規定時間內因為開發商的原因不能辦理房產證，開發商應承擔違約責任。業主可以依據合同約定，起訴開發商，主張一些權利。“一個可以解除合同，要求對方賠償損失，也可以繼續履行合同，要求對方盡快把證辦下來，并要求支付違約金。”張征律師提醒，除了房產證拿不到手，房地產市場還存在爛尾房、一房二購、逾期交房等讓市民揪心的現象，為盡量降低購房風險，市民購房時應盡量選擇市場信譽度高、資金實力比較雄厚的開發商。

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