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楊紅旭:房產稅擴容箭已上弦

  編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天  來源:觀點房產網  閱讀 620 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  近段時間,有關擴大房產稅試點范圍的消息層出不窮。先是全國30多個省市的地稅官員正在開展為期6個月的房產稅稅基評估集訓,為開展非經營性消費房產的存量部分恢復征稅的試點,提供技術儲備。后是湖北和湖南兩省將開展房產稅試點。另有財政部屬下研究機構負責人稱房產稅擴容已鎖定方向。
  “兩湖版”房產稅尤其惹人關注。近日,連國土資源部網站也轉發了這條消息:湖南、湖北兩個較新試點區域的房產稅改革征收細則正在制定中,房產稅擴容范圍包括個人已購的套存量房,征收的稅率不會太高,計稅依據由原來的房產原值改為市場評估價。不過,面對媒體的廣泛炒作,國土部網站很快撤下了這則消息。接著,又有法制晚報消息:湖北省地稅局新聞發言人證實,房產稅改革征收細則正在制定中。繼而,22日湖北省地稅局公開聲明稱,沒有接到任何征收通知,更沒有制定相關細則。

  俗話說,無風不起浪。2010年下半年,媒體不斷的報道房產稅的各種消息,結果2011年1月,重慶和上海率先進行試點。回顧去年12月以來,官方確也有些動向。去年12月經濟工作會議,頭次提出:要推進營業稅改征增值稅和房產稅改革試點。今年一季度,關于房產稅的消息頻出,比如財政部、國稅總局在對滬渝二地試點情況進行調研和總結;再如國家稅務總局官員表示:按照的部署,房產稅不會馬上推廣至全國,但是試點城市會逐年增加,今年有可能會增加三到五個城市。
  頭先,從房產稅改革進程來看,今明兩年應該擴大試點范圍。很多時候,改革不進則退,既然下了決心,于去年初讓重慶和上海頭批試點,那么若其他城市久未跟進,就會形成越拖越尷尬的局面,或者證明此項改革是失敗的,或者讓重慶和上海二市納稅民眾覺得不公平。考慮到這項改革比較復雜,單靠上海和重慶兩個大都市的試點經驗,不足以向全國鋪開征稅。所以,選擇其他城市和地區繼續試點,采取不同于的方案,也在情理之中。基于此,湖北和湖南的消息基本靠譜。
  其次,當前樓市回暖勢態逼人,調控加碼的迫切性正在增加。本輪房地產調控的目標比較單一,就是促使房價合理回歸,說得更赤裸點,就是7月初溫總理所謂的:絕不允許房價反彈。然而,今年6月全國70個大中城市房價環比頭次止跌反彈,7月漲幅進一步擴大,房價反彈已成事實。為了抑制房價上漲之勢,有必要加大調控力度,但行政性干預政策,比如限購、限貸等已夠多了,新增政策將以經濟調控手段為主,其中稅收頭當其沖。而房產稅的重要功用之一,是抑制多套房需求,有助于穩定房價,所以出于抑制房價反彈的短期需要,房產稅也應盡快擴容。
  再次,關于房產稅新試點的細節。既然是新試點,那么具體內容肯定與上海和重慶有差異之處。從當前媒體披露消息來看,估計湖北方案可能有兩點不同。一是征稅范圍擴大至個人已購的套存量房,而上海只對增量房征稅,重慶涉及到存量房,但也 于獨幢別墅。而湖北方案如果真向所有存量房中的套開征,則應稅房屋數量急劇增多,不僅能增加抑制多套房投資投機,而且還將增加稅額。二是計稅依據由原來的房產原值改為市場評估價。1986年國務院出臺的房產稅暫行條例中,按房產原值。上海和重慶的試點方案中,暫時按房屋交易值。如果湖北果真按市場估評值,符合國際常規做法,卻需要大量的房產估計師,而且需要配套的估評技術。
  當前,國內質疑和反對房產稅的聲音較多,主要理由是:我國實行土地公有制,住宅產權只有70年,業主已經付過土地出讓金。但是,這已無法阻擋房產稅推進的步伐。在發達國家,房地產稅是地方政府和較穩定的財政收入來源,有數據表明,16個經濟合作與發展組織國家平均水平約為43%。房產稅不僅具有抑制房價的作用,更有優化稅收結構、減少國民貧富差距、減少房屋空置等功用。我們只能期望,對于合理的自住用房,應予減免房產稅,以求限度的避免誤傷無辜。

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