溫州吃完“地產盛宴”后再吃什么？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：半島都市報閱讀 776 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　近日，溫州市政府大擺“地產宴席”，一次性推出52宗共計3220畝土地，供應力度。值得一提的是，據當地媒體報道，溫州市委副書記、市長陳金彪在投資推介會上親自向300多名投資商“吆喝”溫州房地產市場經過這一輪的盤整已回歸理性，當前，無論對購方還是賣方而言，都是較佳介入期。

　　溫州市一次性向投資商推出這桌“地產盛宴”，冠冕堂皇的理由可以羅列一大堆，比如抑制地方經濟放緩速度，拉動投資推進經濟發展等等。但較真實、較直接、較不愿道破的內在原因，不過是賣地生財，以充實捉襟見肘的地方財政而已。對此，溫州市財稅系統的一位人士一語道破天機：“有些單位的獎金已拖了好久未發，地方財政"吃緊"跡象明顯。”不賣地，行政人員連飯都吃不上，何談地方經濟發展？

　　在過去幾年，一些地方財政的支撐，就是土地出讓金，即賣地生財。但自從國家實行嚴格的限購、限貸等樓市調控政策后，房地產業的“寒冬”，讓地方財政出現“吃緊”跡象。所以，地方有賣地的沖動不足為奇，溫州大擺“地產宴席”不過是一個“切片”、“縮影”而已。比如，進入今年下半年，地方政府推地速度和力度都在加強，先有南京一日預公告41幅地塊的先例，后有武漢一日土地拍賣“收金”121億的“壯舉”……

　　靠賣地發展地方經濟，維持地方財政收入，甚至養活行政人員，這種發展顯然是不可持續的。畢竟，土地有限，終究會有，地方會無地可賣，或是因為土地市場飽和而無人購地，屆時，地方財政將何以為繼？抑或是，地方政府吃完“地產盛宴”之后，再吃什么？

　　其應對的招數當然有，而且日益凸顯，那就是呼之欲出的房產稅。然而，社會財富的蛋糕是固定的，地方政府吃完賣地的錢，再吃房產稅，老百姓的財富必然被一次次地扣減而“縮水”，如此循環往復，危害極大。實現國富民強，較基本的路徑就是發展實體經濟。對此，各級地方政府應該優化投資環境，扶持各類民營企業、特別是小微企業，讓實體經濟日益勃興。而不是絞盡腦汁，依仗賣地、收房產稅支撐起地方財政。

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