連續4個月新房成交超萬套，使北京住宅庫存量正在快速減少，而類似情形同樣出現在上海等一線城市。

　　華遠地產董事長任志強表示，如果供應出現缺口，房價可能會在明年3月出現上漲。中國房地產數據研究院執行院長陳晟也認為，未來如果需求出現反彈，加之土地供應跟不上的話，的確可能因供應不足引起房價反彈。

　　庫存加速減少

　　北京中原地產發布的較新數據顯示，9月2日，北京商品房住宅庫存套數僅為77104套，這一數值創造了北京住宅庫存量的較低值，按照8月份簽約套數14525套計算，可售去化月份僅為5個月。而去年9月1日，市場庫存去化時間卻高達20個月。2012年3月27日建委將庫存中部分不可售住宅剔除后，市場庫存量為90556套，按照當時的月成交8085套計算，去化周期為11個月。

　　正是成交量持續高位運行使得庫存減少明顯，數據顯示，5月-8月連續4個月，北京新建住宅成交量均超過萬套。按照北京5個月的去化時間，未來很可能會出現供需缺口。

　　北京中原地產研究總監張大偉向記者表示：“供需缺口不會突然出現，而是逐漸對市場產生影響。目前，庫存的消化速度比較快，未來降價的可能性比較小，

房價有上漲的趨勢。”
　　實際上，對于庫存的計算方法，業界一直沒有統一的規范。因此，業內一些人士并不認同張大偉的觀點。

　　陳晟向記者表示：“目前去化的速度確實在加快，但是還沒有到反彈的臨界點。一般來說，去化時間為6個月是一個平衡期，從我們的數據來看，監測的一線城市中并沒有哪個城市去化時間跌到6個月以內。”

　　中房數據院數據顯示，8月份，上海住宅庫存998萬平方米，按2012年1-7月，月均去化67.1萬平方米計算，去化周期為14個月。北京庫存996.2萬平方米，去化周期為10個月。

　　值得關注的是，雖然業界對于去化的時間頗有分歧，但是，去化速度加快的趨勢是不爭的事實。

　　“8月份的數據顯示，庫存雖然同比仍有增長，但環比已經不再增長。”陳晟進一步表示。

　　上海易居研究報告顯示，截至8月底，一二三線典型城市新建商品住宅庫存，與去年同期相比分別增長10%、25%、40%，與7月相比分別增長0%、0%、1%。顯然，一線城市正在穩步小步去庫存；三線城市庫存增幅，且庫存仍在增加。8月份，一線四大城市新建商品住宅月度新增供應量略低于市場成交量。從較近幾個月的走勢可以看出，兩者之間的差距正不斷縮小，供應量與成交量不斷趨于平衡。

　　或現供應缺口

　　對供需關系的判斷影響著購房者入市的計劃。如果判斷供不應求，人們會擔心房價上漲而提前入市；如果供大于求保持比較長的時間，人們就不會有恐慌的心理。

　　任志強曾預言：“房價在明年3月份將會上漲。”任志強的理由是凡是土地供給低增長的情況出現，一定會形成后期的房價高增長。2012年房地產行業土地供給和庫存仍然是負增長，這將形成下一輪房價的高增長，前提則是現行的調控政策沒有變化。

　　擔心因未來供應缺口導致房價上漲的業內人士并不在少數。

　　陳晟表示，兩種情況會導致供應不足。一是需求的反彈。限購政策使需求被抑制，供需關系并不緊張，但是，如果十八大之后，政策有所變化，那么將會刺激需求。二是土地供應的情況。今年上半年土地供應一直在收緊，督查組也注意到這種情況，此次任務是專門檢查各地的土地供應情況。這是為了未來樓市不出現反彈作準備。此外，今年房地產投資增速目前來看還在下滑，這對供應量將會產生一定影響。

　　的確，各地方政府的土地供應力度在今年7月份后逐漸加大。以北京為例，北京市土地整理儲備數據顯示，9月該市交易的地塊達到23宗，其中宅地14宗。

　　張大偉也同意任志強的觀點，他認為：“存在因為供不應求而導致房價大漲的可能性。”

　　“未來兩年，北京成交量如果維持平均水平的話，市場土地供應缺口可能在1000萬-1500萬平方米之間，而剔除之前幾年積壓的未開發庫存外，未來兩年的土地供應缺口可能達到1000萬平方米左右。”張大偉進一步表示。

　　但是，也有業內人士并不認為存在供應短缺的問題。

　　中國房地產學會副會長陳國強向記者表示：“北京去年全年成交9萬套的商品住宅，現在的庫存接近全年成交的總量。當然去年成交量處于低點，但是，今年前7個月，全市商品房新開工面積為1724.4萬平方米，后續供應量也是可觀的。”在陳國強看來，未來不用擔心供應短缺，因此“金九銀十”出現全年銷售高峰的可能性并不大。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！