廣州將北京等地隱秘的“限售”頭次公開化，也揭開了地方政府調(diào)控房價的面紗。

　　9月24日，廣州國土房管局通過其官方微博證實，擬對珠江新城等豪宅集中區(qū)域?qū)嵭邢奘郏刂祁A(yù)售房源和推出節(jié)奏，以調(diào)控全市房價。

　　25日本報記者從廣州多個開發(fā)商及代理機構(gòu)人士處確認(rèn)，上述限售已經(jīng)通知到企業(yè)和項目。涉及公司包括合景泰富、新世界、新鴻基、越秀、珠江、長實等，涉及珠江新城、大學(xué)城、金沙洲等區(qū)域至少20個項目。

　　而這種方式，卻正在成為更多地方政府的選擇。據(jù)本報從北京一位接近住建部門的開發(fā)商處了解到，北京目前也在對部分高端住宅進(jìn)行新一輪“限售”。

　　這背后，是本輪地產(chǎn)調(diào)控至今，房價上漲壓力仍然很大。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，將適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責(zé)。在正在進(jìn)行中的樓市銷售黃金期，各地政府都在加緊布控。

　　開發(fā)商觀望

　　本報記者向多個項目開發(fā)商了解到，他們已經(jīng)接到國土房管局的口頭通知，即將進(jìn)行限售。

　　位于珠江新城的頤德公館就明確表示確實收到限售通知，但是，廣州市房管局未公開“異常高價”的任何具體紅線標(biāo)準(zhǔn)。

　　在未敲定實施細(xì)節(jié)前，開發(fā)商還在“拉鋸”和觀望。多個本擬在四季度推出高端房源的廣州開發(fā)商人士表示，限售消息出來后，可能要考慮推遲上市。“不可能降價，我們這個項目單價差不多5萬/平方米，再降也降不到政府希望的水平。”珠江新城一開發(fā)商也明確表示，公司會放緩銷售進(jìn)度。

　　“國土房管局沒有明確說單價多少以上不可以賣，無非是在豪宅的上市節(jié)奏上進(jìn)行控制，批量發(fā)放預(yù)售證，比如報了100套，只發(fā)放1/3，以防止豪宅成交量太大，全市房價被拉高，結(jié)構(gòu)性大漲。”合富輝煌頭席分析師黎文江對本報記者說。

　　黎據(jù)此認(rèn)為，這個措施對市場的影響不大，因為豪宅的銷售節(jié)奏本來就慢。但另一不愿公開姓名的開發(fā)商人士則表示，今年三季度開始廣州豪宅集中放量，各家的產(chǎn)品都差不多，如果進(jìn)行上述控制，則會加大項目之間的競爭，對銷售肯定有影響。

　　對于廣州此番舉措，廣州方圓市場分師鄧浩志稱，一旦落地，或成近期全國頭個公開限售城市。

　　遏制漲價潮

　　廣州緣何針對豪宅先下手？

　　廣州國土房管局知情人士透露，據(jù)其對市場態(tài)勢分析，近期廣州區(qū)域高價項目成交增多，導(dǎo)致總成交量占比提高，造成廣州全市均價結(jié)構(gòu)性上漲。

　　該局公告直言，較近珠江新城等城區(qū)“個別高端高價住宅項目定價偏高，開盤后出現(xiàn)大量集中網(wǎng)簽情況，推動了全市均價異常上漲”，造成市場的不正常波動，誤導(dǎo)市場預(yù)期。

　　以均價7.5萬/平方米的凱旋新世界為例，去年初均價為5.3萬/平方米，短短一年多時間，均價漲了2.3萬/平方米。其空中別墅單元則創(chuàng)下了珠江新城豪宅新高。

　　在黎文江眼中，廣州的豪宅價格從沒有像現(xiàn)在這么高。

　　本報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，廣州在售豪宅項目包括頤德公館、凱旋新世界、天匯、合景睿峰、星匯云錦等，單價在3萬-10萬/平方米，而在去年，廣州豪宅市場普遍的單價僅在3萬-5萬之間。

　　即將到來的國慶黃金周以及“銀十”，正是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場放量、房企沖刺年度業(yè)績的時期。據(jù)本報記者統(tǒng)計，珠江新城待售的豪宅項目還有數(shù)個，其他如南湖、大學(xué)城等板塊，也將有數(shù)個豪宅打算在年底前推售。

　　上述接近國土房管局的知情人士還透露，限售還為了控制廣州整體CPI漲幅。

　　9月24日，廣州市市長陳建華召開市政府常務(wù)會議，審議并通過《關(guān)于實施2012年價格調(diào)控目標(biāo)責(zé)任制的通知》(以下簡稱《通知》)。會上傳來消息，廣州將確保今年CPI漲幅控制在4%左右。

　　今年1-8月，廣州CPI累計漲幅為2.9%，而《通知》卻提出要將漲幅控制在4%左右，是什么因素會影響四季度的CPI？

　　“目前一些推動物價上漲的因素依然存在，比如，近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些新情況，房價反彈壓力增加。”上述接近廣州國土局的知情人士稱，在當(dāng)時的市府常務(wù)會議中，有物價局人士提出了這一觀點，故會議決定必須采取多種措施，防止價格走勢出現(xiàn)反彈。

　　調(diào)控加碼

　　除此之外，地方政府也受到來自政府調(diào)控加碼的壓力。住建部新聞發(fā)言人近期針對樓市調(diào)控稱，對執(zhí)行不力的地方要問責(zé)。

　　滿堂紅集團(tuán)研究部副經(jīng)理肖文曉表示，“限售”跟限購本質(zhì)一樣，即依靠行政手段達(dá)到調(diào)控目的，“地方這么做，從根本上就是為了讓地方房價的走勢跟的調(diào)控精神一致，確保房價調(diào)控結(jié)果的政治正確”。

　　“房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重的政治化傾向，一些調(diào)控措施開始加碼。”一大型央企地產(chǎn)商華東公司內(nèi)部人士對本報記者直言，以上海為例，上海的限購執(zhí)行，在一線城市中較為嚴(yán)厲，較近已經(jīng)因為限購資格造假而抓捕了兩名中介人士。

　　而在北京，通過控制預(yù)售證的發(fā)放，人為控制當(dāng)月房價統(tǒng)計數(shù)字的行為，已在過去發(fā)生過多次。早在2009年年中，北京市便對售價3萬元以上的高端住宅暫停預(yù)售證發(fā)放。

　　今年6月份，北京樓市回暖，高端住宅集中入市，北京再次控制預(yù)售證發(fā)放，“單價5萬以上的都不給發(fā)證，”北京一大型央企開發(fā)商人士對本報記者說，有些項目不得不調(diào)低價格。

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